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      樓市壓力大 2015年仍然需要寬松政策的支持

      作者:未知 來源:觀點地產網 更新時間:2015年01月01日 【字體:

      在經濟下行壓力下,2014年貨幣政策從定向寬松走向全面寬松。

      上半年,央行兩次定向降準。2014年4月25日起下調縣域農村商行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農合行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

      2014年6月16日,實施年內第二次定向降準,符合審慎經營要求且“三農”和小微企業(yè)貸款達到一定比例的商業(yè)銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

      定向降準主要在于補齊經濟發(fā)展的短板,穩(wěn)增長的同時,亦可調結構、惠民生,年底的降息則開啟了新的貨幣寬松周期。

      央行于2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

      2015年,經濟有望進入中速平穩(wěn)增長的新常態(tài),投資增速下滑的風險仍然較大,房地產市場仍然需要寬松政策的支持,在通脹壓力較小的情況下,貨幣政策具有較大可操作空間,未來寬松的貨幣政策將是經濟平穩(wěn)增長的重要保障。 根據華融證券宏觀組預測,未來仍有多次降準降息。

      降息一方面降低了購房者的月供,提高了購房支付能力,按照基準利率30年期100萬房貸為例,降息后月供額將由6354元下降為6092元,降幅為4.11%,30年累計減少利息支出9.4萬元。

      另一方面降息可以降低房地產開發(fā)企業(yè)的利息負擔,減低財務成本。2014年三季度,地產上市公司短期借款與長期借款合計達8617億元,降息之后減少的財務成本為34.5億元。

      作為資金密集型行業(yè),房地產受貨幣政策的影響較大,寬松的貨幣政策有利于房地產行業(yè)獲取銀行貸款、降低資金成本,也有利于降低個人按揭貸款成本,提高支付能力。2015年,在寬松貨幣政策的支持下,行業(yè)復蘇的確定性較強。

      總的來說,2014年房地產行業(yè)基本面呈現全面調整的格局,房地產開發(fā)投資增速持續(xù)下行,房屋新開工下降,商品房銷售較為低迷,房價也步入下行通道。四季度開始,在多種政策利好的疊加作用下,房地產成交量開始回暖,房價環(huán)比跌幅收窄,房企庫存去化的速度加快。

      在調控政策退出、貨幣政策寬松的背景下,市場回暖將延續(xù),2015年行業(yè)基本面有望復蘇。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
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