今天是新年第五天，在漫天鋪地的房地產(chǎn)排行榜單的發(fā)布中，開(kāi)啟了房地產(chǎn)的新年模式。

2014 年我們從未想象過(guò)如此艱辛，沒(méi)有陽(yáng)春三月沒(méi)有金九十銀，沒(méi)有氣勢(shì)如虹的價(jià)格高進(jìn)沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的喜笑顏開(kāi)，李嘉誠(chéng)三次賣(mài)資產(chǎn)，潘石屹說(shuō)中國(guó)的住宅已經(jīng)很 危險(xiǎn)王石說(shuō)李嘉誠(chéng)賣(mài)房子是個(gè)信號(hào)。換了新的住建部部長(zhǎng)保障房改革加速棚改力度加大，繼續(xù)鄂爾多斯后溫州杭州首現(xiàn)崩盤(pán)說(shuō)沈陽(yáng)西安等城市出現(xiàn)3字頭價(jià)格，連續(xù) 房?jī)r(jià)8個(gè)月下跌百城環(huán)比鮮有上升，慶幸的是限購(gòu)取消了限貸松綁了公積金調(diào)整額度了利率下降了，多少專家的預(yù)言都失效了。

2015年，房地產(chǎn)總有一些事情要發(fā)生。

一、2015年春天銷量和價(jià)格不要期望有爆發(fā)式的反彈，最大的可能是持平。

2014 年11月12月連續(xù)兩個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看的出，個(gè)別城市尤其是上半年市場(chǎng)崩潰最為嚴(yán)重的如杭州沈陽(yáng)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的銷量拉升，價(jià)格在大幅度下拉后逐漸開(kāi)始走 穩(wěn)。第二大部分城市依然在緩慢的下探過(guò)程中，多個(gè)利好的政策釋放并沒(méi)有給市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期的利好，只是短暫的銷量拉升利好窗口幾乎都超不過(guò)2周。

本來(lái)預(yù)計(jì)2015年3月份應(yīng)該還會(huì)有一輪利好政策，可能重新在春天激活樓市，但是2015年3月不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)始這個(gè)大利空，有可能對(duì)利好進(jìn)行抵銷。

二、2015年若沒(méi)有重大利空，可能比2014年要好過(guò)一點(diǎn)。

目前影響房地產(chǎn)最核心的四個(gè)問(wèn)題分別是1、供需結(jié)構(gòu)不合理，需求在長(zhǎng)期的價(jià)格飛速拉升中被透支。2、快速的城鎮(zhèn)化和人口紅利已經(jīng)開(kāi)始消減。3、實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù) 低迷，造血能力減弱。4、國(guó)民普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的投資價(jià)值減弱。2015年這四個(gè)問(wèn)題依然會(huì)存在，所以2015最大的可能是持平。從年度任務(wù)完成情況來(lái)看， 中大開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流和庫(kù)存狀況在經(jīng)過(guò)2014年全年的調(diào)整和控制后，本身一部分開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)科龍湖華潤(rùn)此類的企業(yè)早已做過(guò)抵御和防控，2015年不可能面臨 比2014更嚴(yán)峻的狀態(tài)。前提是沒(méi)有重大的政策利空。

在 從政策層面來(lái)看，2015年有可能最大的利空是不動(dòng)產(chǎn)登記，但是不動(dòng)產(chǎn)登記就像一個(gè)狼來(lái)了的故事一樣在一次一次的推進(jìn)中和不確定的房產(chǎn)稅的落實(shí)周期上，被 逐漸消化和減弱利空，不會(huì)造成特別大的影響。此外就目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和2014年國(guó)家從對(duì)房地產(chǎn)的明確打壓到后來(lái)的各種拯救，我們必須承認(rèn)一件事情，政 府目前沒(méi)有更好的方式來(lái)解決這個(gè)難題，2015年最大的可能性是保持目前的姿態(tài)不傾斜。

三、開(kāi)發(fā)商面臨最大問(wèn)題有可能是反腐和政治危機(jī)。

以往開(kāi)發(fā)商可能面臨的重大問(wèn)題是拿不到地或者資金流吃緊，而2015年會(huì)有一批開(kāi)發(fā)商面臨新的危機(jī)就是在反腐過(guò)程中的政治危機(jī)。

2014 年12月31日習(xí)大大在新年賀詞中提到過(guò)2015年反腐依然是重中之重。2014年的反腐我們判斷是一個(gè)立體戰(zhàn)，而2015年會(huì)進(jìn)入到地面戰(zhàn)。什么叫地面 戰(zhàn)，就是會(huì)開(kāi)始地毯式。2014是針對(duì)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行反腐重點(diǎn)人物進(jìn)行反腐，2015年只會(huì)更加深入，無(wú)論是佳兆業(yè)還是雅居樂(lè)只是反腐在房地產(chǎn)領(lǐng)域 的剛剛開(kāi)始。尤其是中小開(kāi)發(fā)商、地方開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槟硞�(gè)人某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)某片地而被調(diào)查，2015會(huì)成為常態(tài)，也許。