今天是新年第五天，在漫天鋪地的房地產(chǎn)排行榜單的發(fā)布中，開啟了房地產(chǎn)的新年模式。

2014 年我們從未想象過如此艱辛，沒有陽春三月沒有金九十銀，沒有氣勢如虹的價格高進沒有房地產(chǎn)開發(fā)商的喜笑顏開，李嘉誠三次賣資產(chǎn)，潘石屹說中國的住宅已經(jīng)很 危險王石說李嘉誠賣房子是個信號。換了新的住建部部長保障房改革加速棚改力度加大，繼續(xù)鄂爾多斯后溫州杭州首現(xiàn)崩盤說沈陽西安等城市出現(xiàn)3字頭價格，連續(xù) 房價8個月下跌百城環(huán)比鮮有上升，慶幸的是限購取消了限貸松綁了公積金調(diào)整額度了利率下降了，多少專家的預言都失效了。

2015年，房地產(chǎn)總有一些事情要發(fā)生。

一、2015年春天銷量和價格不要期望有爆發(fā)式的反彈，最大的可能是持平。

2014 年11月12月連續(xù)兩個月的數(shù)據(jù)可以看的出，個別城市尤其是上半年市場崩潰最為嚴重的如杭州沈陽已經(jīng)出現(xiàn)了一定的銷量拉升，價格在大幅度下拉后逐漸開始走 穩(wěn)。第二大部分城市依然在緩慢的下探過程中，多個利好的政策釋放并沒有給市場帶來長期的利好，只是短暫的銷量拉升利好窗口幾乎都超不過2周。

本來預計2015年3月份應該還會有一輪利好政策，可能重新在春天激活樓市，但是2015年3月不動產(chǎn)登記的開始這個大利空，有可能對利好進行抵銷。

二、2015年若沒有重大利空，可能比2014年要好過一點。

目前影響房地產(chǎn)最核心的四個問題分別是1、供需結(jié)構(gòu)不合理，需求在長期的價格飛速拉升中被透支。2、快速的城鎮(zhèn)化和人口紅利已經(jīng)開始消減。3、實體經(jīng)濟持續(xù) 低迷，造血能力減弱。4、國民普遍認為房地產(chǎn)的投資價值減弱。2015年這四個問題依然會存在，所以2015最大的可能是持平。從年度任務完成情況來看， 中大開發(fā)商的現(xiàn)金流和庫存狀況在經(jīng)過2014年全年的調(diào)整和控制后，本身一部分開發(fā)商如萬科龍湖華潤此類的企業(yè)早已做過抵御和防控，2015年不可能面臨 比2014更嚴峻的狀態(tài)。前提是沒有重大的政策利空。

在 從政策層面來看，2015年有可能最大的利空是不動產(chǎn)登記，但是不動產(chǎn)登記就像一個狼來了的故事一樣在一次一次的推進中和不確定的房產(chǎn)稅的落實周期上，被 逐漸消化和減弱利空，不會造成特別大的影響。此外就目前的中國經(jīng)濟狀態(tài)和2014年國家從對房地產(chǎn)的明確打壓到后來的各種拯救，我們必須承認一件事情，政 府目前沒有更好的方式來解決這個難題，2015年最大的可能性是保持目前的姿態(tài)不傾斜。

三、開發(fā)商面臨最大問題有可能是反腐和政治危機。

以往開發(fā)商可能面臨的重大問題是拿不到地或者資金流吃緊，而2015年會有一批開發(fā)商面臨新的危機就是在反腐過程中的政治危機。

2014 年12月31日習大大在新年賀詞中提到過2015年反腐依然是重中之重。2014年的反腐我們判斷是一個立體戰(zhàn)，而2015年會進入到地面戰(zhàn)。什么叫地面 戰(zhàn)，就是會開始地毯式。2014是針對重點行業(yè)重點地區(qū)進行反腐重點人物進行反腐，2015年只會更加深入，無論是佳兆業(yè)還是雅居樂只是反腐在房地產(chǎn)領域 的剛剛開始。尤其是中小開發(fā)商、地方開發(fā)商，因為某個人某個領導某片地而被調(diào)查，2015會成為常態(tài)，也許。