“今年以來，房地產(chǎn)市場迅速變化。” 住建部部長陳政高曾如此概況2014年樓市狀況。經(jīng)歷了2013年的“狂飆突進(jìn)”，2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整明顯——成交降溫、房價回落、投資增速放緩、庫存高位運(yùn)行；調(diào)控政策也發(fā)生變化，限購松綁、信貸放寬、限價淡化，“去行政化”趨勢日益顯現(xiàn)。

伴隨行業(yè)一系列轉(zhuǎn)變，年末翹尾的樓市在2015年走向如何受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。市場會否穩(wěn)步回暖？房價是漲是跌？哪些購房惠民政策將出臺？行業(yè)面臨哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？2015年，仍有諸多猜想空間。

市場猜想：樓市持續(xù)分化 成交房價難大幅反彈

2014年，無論是成交還是房價走勢，都佐證了一年來房地產(chǎn)市場的調(diào)整。

數(shù)據(jù)顯示，2014年1—11月份，全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比回落。而新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量，也從5月份起連續(xù)7個月不斷增加。二手房價同樣明顯下調(diào)，9月份時，70個大中城市全部環(huán)比下跌。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，2014年房地產(chǎn)市場已進(jìn)入“新常態(tài)”，“真正步入了增速換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整期、政策完善期，以及品質(zhì)提升期。”

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，這一樓市“新常態(tài)”將在2015年乃至更長時間延續(xù)。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，今后房地產(chǎn)將難以維持過去十年的高增長，市場分化成為長期趨勢，差異化更加突出。

隨著年末房地產(chǎn)市場回暖跡象的顯露，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，“量增價穩(wěn)”將成為2015樓市主基調(diào)。“市場大環(huán)境將相對寬松，房價的穩(wěn)定將引導(dǎo)置業(yè)升級人群逐步入市，支撐交易量穩(wěn)步回升。”

北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“雖在諸多政策利好下，今年年末商品房成交有所回暖，但樓市整體仍處于穩(wěn)定或下跌趨勢之中。”明年部分城市、一些地段、某些項(xiàng)目成交將回暖，同時不少城市仍面臨去庫存難題。而這一“分化”特點(diǎn)，將在2015年更加明顯。

對于2015年房價走勢，周畢文認(rèn)為，整體房價將企穩(wěn)，并不會出現(xiàn)暴漲式反彈，但不排除隨行就市地波動。

另外，業(yè)內(nèi)預(yù)測，房價也面臨著“分化”趨勢。“從供需關(guān)系看來，2015年一二線房價止跌反彈的可能性大，三四線城市則上漲跡象不明顯。”