房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年末出現(xiàn)企穩(wěn)跡象之后，2015年能否繼續(xù)回暖受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。由中國(guó)社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》指出，2015年房?jī)r(jià)將以軟著陸為主，限購(gòu)政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整，中速增長(zhǎng)可能將成為樓市未來(lái)發(fā)展的新常態(tài)。

中國(guó)樓市的全面下行趨勢(shì)在2014年逐步得到確認(rèn)，一二線和三四線樓市走勢(shì)分化顯著。某研究院發(fā)布報(bào)告指出，2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整期。

在當(dāng)前整體呈現(xiàn)疲軟的大背景下，繼續(xù)調(diào)整將是今年樓市的主基調(diào)，房?jī)r(jià)很難在短時(shí)間內(nèi)大幅反彈。城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)雙重分化的趨勢(shì)：首先，一二線和三四線城市的分化調(diào)整，一二線城市需求旺、消化快，調(diào)整時(shí)間較短；三四線城市需求弱、供給多、消化慢，調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)。其次，短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整的分化。從目前的局勢(shì)來(lái)看，仍存在短期調(diào)整的可能性，而長(zhǎng)期的調(diào)整則需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。在雙重分化的狀態(tài)下，調(diào)整難以走出衰退的態(tài)勢(shì)，整體呈現(xiàn)出乏力表現(xiàn)。不過(guò)，部分一二線城市，特別是一線城市的調(diào)整和回暖在2015年有可能實(shí)現(xiàn)。

在樓市低迷之際，全國(guó)各地陸續(xù)給限購(gòu)限價(jià)的調(diào)控政策松綁，46個(gè)曾經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個(gè)城市仍在堅(jiān)守。而去年底有關(guān)上海即將放松限購(gòu)政策的傳言，更讓市場(chǎng)對(duì)一線城市全面退出限購(gòu)令產(chǎn)生期待。

在倪鵬飛看來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)今年繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的5個(gè)城市有望在年內(nèi)全面放開(kāi)。有專家指出，樓市將更多地通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格而非行政手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求。

今年一線城市放松限購(gòu)的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大，業(yè)內(nèi)資深人士表示，即使北上廣深等一線城市取消限購(gòu)，這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的影響也是微乎其微的。