住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥2日說，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。

在房?jī)r(jià)“下行”趨勢(shì)越來越強(qiáng)烈的情況下，地方政府以松綁限購(gòu)拉開了“救市”的序幕，緊接著央行松綁限貸為“救市”添了一把旺火，再接著地方政府推出眾多減稅免費(fèi)政策，給“救市”行動(dòng)助力。把這些政策看成是去行政化，表面上好像說得過去，但為什么房?jī)r(jià)出現(xiàn)一點(diǎn)點(diǎn)松動(dòng)，地方政府和央行就猴急猴急地松綁限購(gòu)限貸呢？

多年來，限購(gòu)限貸是最好使的行政手段，房?jī)r(jià)瘋狂上漲之后，唯有它能把房?jī)r(jià)保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)�？僧�(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回歸時(shí)，松綁限購(gòu)限貸就成了政府第一件要做的事情，這恰恰證明了松綁限購(gòu)限貸是在“救市”而非去行政化，顯然房地產(chǎn)市若不靠地方政府和央行的“救市”行動(dòng)就很有可能玩不下去了，此次房?jī)r(jià)剛剛轉(zhuǎn)頭下行，松綁限購(gòu)限貸政策就推出，并讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)的跡象。

事實(shí)上，房地產(chǎn)目前已經(jīng)深深地與宏觀經(jīng)濟(jì)、地方利益和個(gè)人財(cái)產(chǎn)牢牢地捆綁在一起。“救市”就是救宏觀經(jīng)濟(jì)，就是救地方政府的GDP增速和土地財(cái)政，就是救國(guó)民財(cái)富的保值增值，在這種情況下，用“去行政化”來界定的松綁限購(gòu)限貸政策，顯得很矯情。

當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)去行政化是一個(gè)大趨勢(shì)，讓市場(chǎng)回歸市場(chǎng)，把行政的歸行政，這種撇清實(shí)際是幫助房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性。但是多年來，土地財(cái)政不僅沒有絲毫改觀，地方經(jīng)濟(jì)還是更多地依賴投資、依賴房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。告別這么多年來一直依仗的房地產(chǎn)模式，絕對(duì)不是一朝一夕的事情，在地方經(jīng)濟(jì)尚未形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)尚未形成新的理想支柱時(shí)，無論是央行和地方政府絕對(duì)不可能任由房地產(chǎn)這個(gè)“支柱”轟然倒下。所以，央行和地方政府相繼出手“救市”，更多是保住房地產(chǎn)這根“支柱”，與“去行政化”根本扯不上一點(diǎn)關(guān)系。

其實(shí)，地方政府和央行的“救市”行動(dòng)，屬不屬于“去行政化”的范疇并不重要，重要的是在宏觀經(jīng)濟(jì)目前已經(jīng)連續(xù)下滑的狀況下，加快國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的進(jìn)程和速度，依靠和保持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康增長(zhǎng)，讓人們的收入穩(wěn)步提高，以時(shí)間換空間，逐漸把高昂的房?jī)r(jià)消化掉。對(duì)于地方政府和地方經(jīng)濟(jì)，必須切實(shí)堅(jiān)持“調(diào)結(jié)構(gòu)”從而改變對(duì)土地財(cái)政的依賴，但在這個(gè)過程中，要盡量以溫和的政策，避免經(jīng)濟(jì)劇烈起伏，從而穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，防止央行和地方政府松綁限購(gòu)限貸后助推房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，導(dǎo)致好不容易盼來的房?jī)r(jià)理性回歸被再一次的“救市”行動(dòng)給攪黃了。