國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦24日在北京表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)并非周期性波動，而是正處于歷史性拐點。

劉世錦是在由中國經(jīng)濟(jì)時報社主辦的第六屆中國經(jīng)濟(jì)前瞻論壇作出上述表示的。

最近，一些房地產(chǎn)專家包括很多有影響力的人物都認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的是周期性波動，估計2015年9月份房地產(chǎn)價格會上行，但劉世錦對此并不認(rèn)同。

在劉世錦看來，中國房地產(chǎn)市場正處于歷史性拐點。“城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值是1200—1300萬套，這個數(shù)字2014年就已經(jīng)達(dá)到了，達(dá)到了之后就會出現(xiàn)逐步走平、逐步下行的態(tài)勢，所以我們的觀點非常明確，中國房地產(chǎn)正處于歷史性的拐點。” 劉世錦說。

對于房價的走勢，劉世錦認(rèn)為，從全國來講，房價整體會有一定幅度的回落，但房價的變化會有明顯的區(qū)域性特征。

他舉例稱，連美國十幾個州在北京都有辦事處，就可以明白為什么北京的房價降下不來。但現(xiàn)在很多地方是像鄂爾多斯一樣的空城，當(dāng)?shù)氐姆績r肯定和北京是不一樣的，所以房價的變化有明顯的區(qū)域性特征。

房地產(chǎn)的回落，到底是短期之內(nèi)快速落到底還是在波動中逐步回落？劉世錦提醒，這個事現(xiàn)在吃不準(zhǔn)，從國際經(jīng)驗來看，這兩種情況都有，中國到底是怎么形態(tài)，還需要關(guān)注。

劉世錦認(rèn)為，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和出口增速這兩只“靴子”已經(jīng)落地，房地產(chǎn)投資也已出現(xiàn)回落，只有等房地產(chǎn)投資觸底之后，高投資才會觸底，中國經(jīng)濟(jì)的高增長也會觸底，觸底估計需要一兩年的時間，最多不超過三年。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資比2013年回落9.3個百分點，商品房銷售面積下降7.6%，商品房銷售額下降6.3%，商品房待售面積比2013年末增加約1.29億平方米。