近來，多地釋放出穩(wěn)定住房消費積極信號。

1月20日，多省取消全省樓市限購、限價政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策。

內(nèi)部人士表述，上述措施是按照市場化改革的需要，把房地產(chǎn)交給市場自行調(diào)節(jié)。除了取消限購限價之外，諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今后逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年，但據(jù)市場檢測數(shù)據(jù)，2014年底銷售數(shù)據(jù)已逐步回升，房企緩過勁來了，對下一輪的投資也有信心了，預(yù)計2015年四川樓市將回暖。

業(yè)內(nèi)并表示，“現(xiàn)在政府不希望房地產(chǎn)的蕭條局面繼續(xù)下去，松綁之后會促進改善型需求，但有待于出臺新的金融政策。”

2014年銷售放緩趨勢明顯

從2014年下半年開始，多省已放開限購、限價，2015年是再次重申，對執(zhí)行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發(fā)商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導(dǎo)意見”，2015年這種現(xiàn)象將被清除，把價格交還給市場。

公開資料顯示，目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。過去10年，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了爆炸式增長期，但隨著樓市供需結(jié)構(gòu)變化，去庫存是目前樓市面臨的主要壓力，對樓市的限制也會因此取消。

“房地產(chǎn)業(yè)是推進新型城鎮(zhèn)化的重要載體，占四川投資和消費的比重達到18%和20%，對地方稅收收入貢獻超過36%，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示，要加強對房地產(chǎn)市場消費的引導(dǎo)，支持房企加大去庫存力度，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

不再對套型建面做統(tǒng)一要求

放開限購、限價后，四川房地產(chǎn)的銷量、價格走向如何?業(yè)內(nèi)表示，面對高庫存，開發(fā)商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯(lián)合作用下，成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現(xiàn)，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷量會有所回升。

在價格走勢方面，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于供需的根本變化，取消限購、限價也無法改變房地產(chǎn)市場步入調(diào)整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)大漲。

值得注意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求。四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，過去90平方米以下小戶型房，須占全市或某項目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止。“這有利于企業(yè)更好滿足市場需求，促使成都乃至四川的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理，并有效減少90平方米以下產(chǎn)品的積壓。”

對此，銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔表示，必須對政府這樣的勇氣和做法點贊，“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應(yīng)，導(dǎo)致市場該面積段產(chǎn)品供應(yīng)和存量過大。同時，也造成了部分土地價值的浪費，讓本來更適合做更高端產(chǎn)品的土地資源被迫做成剛需產(chǎn)品。

某四川本地房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“70/90”政策的取消激發(fā)了開發(fā)商打造改善型需求產(chǎn)品的活力，市場可以推出更多、更豐富的產(chǎn)品，對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇余地。