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      研究顯示:2015年防范房地產(chǎn)開發(fā)投資驟降(4)

      作者:未知 來源:中國證券報 更新時間:2015年01月05日 【字體:

      (二)投資形勢面臨的不利因素

      1.企業(yè)融資成本居高不下

      目前,“融資難、融資貴”仍然是經(jīng)濟運行和企業(yè)生產(chǎn)中面臨的突出問題。產(chǎn)能過剩行業(yè)、地方政府融資平臺等部門缺乏利率彈性,高杠桿率和資金需求旺盛的特征拉高了資金成本;房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整下行和部分理財產(chǎn)品違約風險上升,導(dǎo)致金融機構(gòu)和企業(yè)流動性偏好提高;銀行理財、電子金融等金融產(chǎn)品及影子銀行等市場化融資渠道分流了部分資金;金融資本“避實就虛”,貨幣市場短期利率水平降低不能有效傳導(dǎo)到資本市場。這些因素相互交織,導(dǎo)致企業(yè)融資成本居高不下,嚴重影響民間投資意愿與中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

      2.產(chǎn)能過剩、地方政府性債務(wù)風險、房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整持續(xù)發(fā)酵

      2015年投資形勢仍然將受到產(chǎn)能過剩、地方政府性債務(wù)風險、房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整等三大矛盾的拖累。外需緩慢復(fù)蘇低于預(yù)期,內(nèi)需依舊低迷,工業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)能過剩狀況難以有效緩解。受經(jīng)濟下行影響,公共財政收入增速降低,地方政府債券融資模式有待成熟,加上正值債務(wù)償還高峰期,地方政府性債務(wù)風險不容忽視。新增住房需求已經(jīng)從峰值回落,房地產(chǎn)行業(yè)去庫存壓力較大,2014年以來房屋新開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額均累計負增長,2015年房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整的態(tài)勢基本明朗。

      3.投資項目儲備不足

      盡管大批的投資項目審批權(quán)限已經(jīng)下放,但受制于融資成本較高、經(jīng)濟下行風險較大,具備可行性的投資項目仍然較少。一般來說,固定資產(chǎn)投資項目通常在兩年半的時間內(nèi)完成。2014年以來,固定資產(chǎn)投資新開工項目計劃總投資額處在較低水平,反映出投資項目儲備不足,這不僅直接影響2014年的投資增速,也將間接影響2015年的投資增速。

      政策建議

      2015年,應(yīng)以完善投資政策、優(yōu)化投資主體結(jié)構(gòu)和提高投資效益為出發(fā)點,通過充分發(fā)揮政府投資惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵作用,落實推廣基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)領(lǐng)域的PPP模式,防范房地產(chǎn)開發(fā)投資驟降,用好積極的財稅優(yōu)惠政策,保障固定資產(chǎn)投資健康運行。

      (一)充分發(fā)揮政府投資惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵作用

      調(diào)整優(yōu)化政府投資結(jié)構(gòu),將政府投資集中用于市場機制難于發(fā)揮作用的重要領(lǐng)域和突出薄弱環(huán)節(jié),重點支持保障性安居工程、“三農(nóng)”建設(shè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施、社會管理和社會事業(yè)、“老少邊窮”地區(qū)發(fā)展、節(jié)能環(huán)保和生態(tài)建設(shè)以及自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整等領(lǐng)域,充分發(fā)揮政府投資惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵作用。

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