2014年的成都樓市可謂熱鬧非凡，限購松綁、央行降息等各項(xiàng)政策層出不窮，林林總總而又全新的營銷模式讓人目不暇接。

新年伊始，某研究院公布了去年12月的“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比、同比繼續(xù)下跌。其中環(huán)比下跌0.44%，連續(xù)8個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大了0.06個(gè)百分點(diǎn)。

年底開發(fā)商們的瘋狂走量也是讓整個(gè)市場感受到前所未有的壓力，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年11月-12月前后，成都樓市有近100個(gè)樓盤集中新開盤或推售新房源。其中不乏保利、藍(lán)光、恒大等品牌房企。

成都房地產(chǎn)市場并不健康 樓市泡沫仍然存在

縱觀近幾年樓市行情，房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠出泡沫，泡沫量不但沒有減少還在增加，投資投機(jī)性功能明顯下降。一位業(yè)主客觀的描述了房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，“我們小區(qū)共有1000多套房源，晚上亮燈的卻只有100多家，這就是房產(chǎn)泡沫。”事實(shí)上，房地產(chǎn)市場的泡沫還停留在局部層面，不是整體性的，并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有可能逐漸被吸收和消化。

銳理數(shù)據(jù)郭潔分析認(rèn)為，成都在房地產(chǎn)投資方面有一定泡沫存在，其中，土地市場比住宅市場嚴(yán)重，“成都目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本都是由市場的承擔(dān)能力、購房者的購買能力所決定的，從源頭上來講，成都土地市場價(jià)格虛高，開發(fā)企業(yè)沒有任何利潤可言，這也就說明成都的房地產(chǎn)市場是不健康的。”而對于明年的房價(jià)走勢，她認(rèn)為，將會整體趨于平穩(wěn)態(tài)勢，再度大幅上漲的空間不大。

但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管樓市泡沫現(xiàn)象仍然存在，但無論是從國家政策角度還是從開發(fā)商自身應(yīng)對角度抑或購房需求釋放角度，2015年樓市依舊呈現(xiàn)出生機(jī)。

政策利好推動 2015年成都樓市仍存生機(jī)

在2014年取消限購的基礎(chǔ)上，2015年政策面不會出現(xiàn)特別大的調(diào)整，將繼續(xù)呈現(xiàn)寬松化、平穩(wěn)化格局。2015年1月起，為支持繳存職工購買首套和改善型自住房，購買新房或房齡在20年以下二手房的，一人貸款最高限額從40萬元上調(diào)為50萬元，兩人為70萬元；組合貸款最高限額從75萬元上調(diào)為105萬元。今后的一系列配套政策都會是進(jìn)一步促進(jìn)樓市健康發(fā)展的制度性保障，將引導(dǎo)樓市更趨成熟、理性，很大程度上刺激了今年的樓市復(fù)蘇。

中國社會科學(xué)院最近發(fā)布的中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)顯示，2015年，全球住房市場將受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而持續(xù)增長。但另一方面，由于境外置業(yè)成本的不斷下降，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將進(jìn)一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價(jià)格軟著陸。

此外，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析師唐蜜表示，在商業(yè)方面，2015年，成都預(yù)計(jì)將有成都大悅城、銀泰城、鐵獅門晶融匯、龍湖金楠天街、天來國際廣場等零售物業(yè)項(xiàng)目入市，商業(yè)體量達(dá)1043,598平方米。在土地方面，近些年主城區(qū)商用土地的供應(yīng)逐步回落，隨著主城區(qū)土地供應(yīng)的減少和消費(fèi)需求的漸趨飽和，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)戰(zhàn)到成都郊區(qū)拓展，未來兩年溫江、郫縣、大豐、雙流等非核心區(qū)域都將迎來商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)高峰，這將進(jìn)一步推動成都商業(yè)向多商圈、多中心的格局發(fā)展。

2014年的樓市遺留了太多問題，“去庫存”仍然是今年樓市的主旋律。原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，今年將是房地產(chǎn)的生產(chǎn)小年，隨著房企穩(wěn)定去庫存，房地產(chǎn)市場或?qū)⒃谒募径然嘏��?/p>