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      中國商鋪泡沫更甚于住宅 成都出現(xiàn)爆炸式增長

      作者:未知 來源:網(wǎng)易財經(jīng) 更新時間:2014年06月08日 【字體:

      據(jù)華爾街日報報道,中國正處在一輪規(guī)模驚人的購物中心建設潮中。商業(yè)地產(chǎn)服務公司CBRE說,去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有九座在中國,全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國。

      四川省省會成都處于中國購物中心爆炸式增長的中心。去年開發(fā)商在成都投入使用的購物中心面積達到100萬平方米,遠超當年全球任何城市開設的購物中心面積。

      龐大的成都國際金融中心IFS只是成都市1,500萬居民可選的購物場所之一。該購物中心今年開業(yè),設有300家店鋪、五星級酒店、豪華公寓、溜冰場、雕塑園景和畫廊。今年晚些時候,成都居民還能前往附近的大慈寺項目,這個舊城改造項目內(nèi)有大量商場、酒店、服務式公寓還有寫字樓。成都居民也可以去設計極具現(xiàn)代感的新世紀環(huán)球購物中心,該中心是全球最大的建筑物之一。

      英國地產(chǎn)咨詢公司萊坊表示,目前在中國,開發(fā)商正建造800座內(nèi)設酒店、寫字樓和零售商鋪的多用途建筑物,總面積達三億平方米。這相當于1000個美國最大的購物中心、地處明尼蘇達州的美國商城(Mallof America)的規(guī)模。

      可惜大規(guī)模的擴建來得不是時候,因為零售商都在擱置店鋪擴張計劃。萊坊稱,包括普拉達(Prada)、巴寶莉集團(Burberry)以及愛馬仕國際集團(Hermes)在內(nèi)的多達65%的奢侈品零售商都沒有實現(xiàn)2013年在中國市場的開店計劃。

      萊坊中國區(qū)董事、綜合項目顧問及代理服務部主管孫俊安稱,如果購物中心在開業(yè)后沒有全部被商戶承租或者獲得良好運營的話,那么其擁有人很容易每個月就會虧損數(shù)千萬人民幣。政府還沒有意識到的是,一旦所有項目都完工,那么空置問題將變得非常嚴峻。

      當前中國正在推行的厲行節(jié)約反對浪費的運動給奢侈品需求帶來沖擊。4月份社會消費品零售總額增幅從2011年同期的17%降至12%。正在蓬勃發(fā)展的電子商務也導致消費者減少了在傳統(tǒng)商場的消費。具有諷刺意義的是,像淘寶這樣的電子商務平臺之所以取得成功,原本在某種程度上是因為中國的商場面積不足,在一些小城市尤為如此。

      在一些大城市,零售租金居高不下,但部分二線城市的零售租金已經(jīng)開始下降。供應過剩的問題在中國東北部城市沈陽最為突出,該市是中國零售地產(chǎn)庫存量第二大的城市,排名僅次于北京。路易威登(Louis Vuitton)的網(wǎng)站顯示,該公司在沈陽市擁有四家門店,其中兩家只相隔幾分鐘路程。

      施華洛世奇(Swarovski AG)亞洲高級副總裁貝林(Francis Belin)表示,雖然空置率在上升,但一些開發(fā)商仍試圖提高租金,以彌補空置的損失,施華洛世奇在和一些國有房地產(chǎn)開發(fā)商打交道時就碰到過這種情況。只有一半商戶入駐的購物中心看起來很凄涼。沒人會愿意去那購物或租商鋪。消息很快會在零售商之間傳播開來,以后同一開發(fā)商在其他地方的項目也不會有人去,F(xiàn)在中國10大房地產(chǎn)開發(fā)商幾乎都有一些商業(yè)地產(chǎn)項目,大連萬達集團是中國最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

      雖然住宅地產(chǎn)的總體投資額仍遠遠高于商業(yè)地產(chǎn),但商業(yè)地產(chǎn)市場或許更難以駕馭,更容易受到經(jīng)濟走軟的影響。對于開發(fā)商而言,商業(yè)地產(chǎn)項目的財務負擔也更重,因為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式是買入并持有,而不是在房子蓋好之前就開始預售。另外,商業(yè)地產(chǎn)領域的參與者更少,比如個人投資者很少參與,這導致商業(yè)地產(chǎn)套現(xiàn)難度更大。

      摩根大通(JP Morgan)的專業(yè)中國經(jīng)濟學家朱海斌表示,和中國住宅地產(chǎn)相比,短期內(nèi)更擔心中國的商業(yè)地產(chǎn),從歷史上來看,商業(yè)地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)破裂的頻率更高,這會帶來較高的經(jīng)濟成本,美國儲蓄和信貸危機就是一個例子。作者《華爾街日報》顧蔚

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