北京86.9億豐臺(tái)拿地 房企扎堆一線城市推高地價(jià)
作者:未知 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2015年01月06日 【字體:大 中 小】
豐臺(tái)兩地塊的出讓拉開(kāi)了今年北京土地市場(chǎng)成交的序幕。昨天,招商、華潤(rùn)等在內(nèi)的4家企業(yè)組成的聯(lián)合體以86.9億元的總價(jià)連摘兩地,溢價(jià)率近50%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2015年,一線城市將延續(xù)土地市場(chǎng)火熱的行情。
溢價(jià)率近50%
據(jù)記者了解,昨天出讓的兩宗地分別為豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)、豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)地塊,兩宗地均位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)。
其中,0501-613、614、660地塊是一宗二類(lèi)居住、其他類(lèi)多功能及基礎(chǔ)教育用地,建筑控制規(guī)模為17.86萬(wàn)平方米,該宗地中居住用途建筑規(guī)模內(nèi)須配建建筑規(guī)模37300平方米的“限價(jià)商品住房”,房屋銷(xiāo)售限價(jià)為21000元/平方米。0501-626、627地塊的用地性質(zhì)為二類(lèi)居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地,建筑控制規(guī)模為15.9559萬(wàn)平方米,該宗地中居住用途建筑規(guī)模內(nèi)須配建建筑規(guī)模35600平方米的“限價(jià)商品住房”,房屋銷(xiāo)售限價(jià)為21000元/平方米。
憑借地理位置和居住屬性的用地性質(zhì),兩宗地在網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間之前均獲得了多次報(bào)價(jià)。經(jīng)過(guò)32輪舉牌,招商等4企業(yè)組成的聯(lián)合體以42億元、配建45300平米限價(jià)房的代價(jià)摘得該宗地,溢價(jià)率為49.4%。0501-626、627地塊最終也被招商聯(lián)合體以44.9億元的價(jià)格和配建41600平米限價(jià)房的代價(jià)奪得。
地價(jià)推高醞釀風(fēng)險(xiǎn)
“刨除限價(jià)房等成本,0501-613、614、660地塊商品房部分的樓面單價(jià)為3.73萬(wàn)元/平米,0501-626、627地塊商品房部分平均樓面價(jià)高達(dá)4.97萬(wàn)元/平米,兩地平均樓面價(jià)約4.5萬(wàn)元/平米。按照區(qū)域內(nèi)4萬(wàn)-5萬(wàn)每平米的銷(xiāo)售均價(jià),本次出讓的地塊土地成本已經(jīng)接近5萬(wàn)每平米,按照正常銷(xiāo)售價(jià)格,需要突破8萬(wàn)每平米以上,才會(huì)可能出現(xiàn)利潤(rùn),面粉貴于面包。”中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉說(shuō)。
張大偉認(rèn)為,房企扎堆一二線城市,在推高地價(jià)的同時(shí),也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn),一二線市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。而在今天的競(jìng)爭(zhēng)中,招商局地產(chǎn)是2014年北京單盤(pán)銷(xiāo)售最多的企業(yè),看好北京市場(chǎng),拿地明顯更積極。
今日重要資訊
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