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      北京86.9億豐臺拿地 房企扎堆一線城市推高地價

      作者:未知 來源:京華時報 更新時間:2015年01月06日 【字體:

      豐臺兩地塊的出讓拉開了今年北京土地市場成交的序幕。昨天,招商、華潤等在內(nèi)的4家企業(yè)組成的聯(lián)合體以86.9億元的總價連摘兩地,溢價率近50%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,2015年,一線城市將延續(xù)土地市場火熱的行情。

      溢價率近50%

      據(jù)記者了解,昨天出讓的兩宗地分別為豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-626、627地塊)、豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660地塊)地塊,兩宗地均位于豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島東北側(cè)。

      其中,0501-613、614、660地塊是一宗二類居住、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地,建筑控制規(guī)模為17.86萬平方米,該宗地中居住用途建筑規(guī)模內(nèi)須配建建筑規(guī)模37300平方米的“限價商品住房”,房屋銷售限價為21000元/平方米。0501-626、627地塊的用地性質(zhì)為二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地,建筑控制規(guī)模為15.9559萬平方米,該宗地中居住用途建筑規(guī)模內(nèi)須配建建筑規(guī)模35600平方米的“限價商品住房”,房屋銷售限價為21000元/平方米。

      憑借地理位置和居住屬性的用地性質(zhì),兩宗地在網(wǎng)上報價結(jié)束時間之前均獲得了多次報價。經(jīng)過32輪舉牌,招商等4企業(yè)組成的聯(lián)合體以42億元、配建45300平米限價房的代價摘得該宗地,溢價率為49.4%。0501-626、627地塊最終也被招商聯(lián)合體以44.9億元的價格和配建41600平米限價房的代價奪得。

      地價推高醞釀風(fēng)險

      “刨除限價房等成本,0501-613、614、660地塊商品房部分的樓面單價為3.73萬元/平米,0501-626、627地塊商品房部分平均樓面價高達4.97萬元/平米,兩地平均樓面價約4.5萬元/平米。按照區(qū)域內(nèi)4萬-5萬每平米的銷售均價,本次出讓的地塊土地成本已經(jīng)接近5萬每平米,按照正常銷售價格,需要突破8萬每平米以上,才會可能出現(xiàn)利潤,面粉貴于面包。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉說。

      張大偉認為,房企扎堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風(fēng)險。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險,一二線市場的風(fēng)險要低很多。而在今天的競爭中,招商局地產(chǎn)是2014年北京單盤銷售最多的企業(yè),看好北京市場,拿地明顯更積極。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      天邑•春江花苑 3550 桃源西區(qū)
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