“2014年我們感到銷售市場越來越難做。”陽光100置業(yè)集團董事長易小迪在第六屆“2015中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會”上表示，目前行業(yè)內(nèi)存在一個困惑，“到底房地產(chǎn)這次衰退是周期性波動還是真的到了一個轉(zhuǎn)折點？”

1月31日，華本機構(gòu)攜手新華房產(chǎn)聯(lián)合打造 "2015中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會"成功舉辦。本次年會以"分化與融合—新常態(tài)下地產(chǎn)變革趨勢"為主題，圍繞2015年中國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)思維如何變革房地產(chǎn)發(fā)展模式、新常態(tài)下的房地產(chǎn)金融化與國際化等話題展開討論。

供大于求已成為房地產(chǎn)市場常態(tài)

“從2014年開始所有房企不得不面對一個事實，要么轉(zhuǎn)型，要么轉(zhuǎn)行。”盛世神州基金董事長、華本榮譽理事長張民耕表示。

盡管目前房地產(chǎn)市場正處于一個轉(zhuǎn)折期，但在易小迪眼中，房地產(chǎn)市場前景依舊樂觀。“供大于求已經(jīng)成為常態(tài)。盡管市場的需求不會爆炸式增長，但是供大于求的局面很難逆轉(zhuǎn)。”

那么未來房地產(chǎn)市場的機遇在哪里？易小迪表示，第一個是城市進到第二個發(fā)展階段，會產(chǎn)生很多新的產(chǎn)業(yè)需求，出現(xiàn)更多的細分市場，比如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)街區(qū)地產(chǎn)等，會產(chǎn)生更多更好的市場需求；第二個機遇就是互聯(lián)網(wǎng)。

“互聯(lián)網(wǎng)實際上可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個基礎(chǔ)工具，就像電、水一樣，所有企業(yè)所有人都離不開。”張民耕說。

90后或成購房主力軍 房企應(yīng)更注重用戶體驗

“2015年的企業(yè)戰(zhàn)將會是銷售戰(zhàn)，大家會更注重客戶的銷售體驗。”劉小迪認為，企業(yè)要在新常態(tài)下學(xué)會應(yīng)變，要有產(chǎn)品的創(chuàng)新，隨著一些細分市場的出現(xiàn)，企業(yè)應(yīng)該通過創(chuàng)新贏得市場份額。

與最初的房地產(chǎn)市場相比，當前在互聯(lián)網(wǎng)時代的沖擊下，房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈隨之發(fā)生了變化，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從人找房子的時代變成了房子找人的時代，更讓房企看到了用戶的碎片化需求。

近日，中國社會科學(xué)院一項調(diào)查結(jié)果顯示，畢業(yè)一年后，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平方米，但他們更希望提高自己的生活質(zhì)量，而不愿做房奴。不過，據(jù)記者了解，2014年30歲以下買房群體占比65%，90后或已成為一直不可小覷的購房生力軍。

在談到這一群體的購房需求，易小迪表示，90后往往會對配套等各方面提出更高要求。“針對低齡買房群體，房企一般會將房子做小，把功能逐漸變成一個公共配套平臺化，目前已經(jīng)成為一種新趨勢。”