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      供過于求成為樓市常態(tài) 2015年房企“營銷戰(zhàn)”加劇

      作者:徐冰 來源:新華房產(chǎn) 更新時間:2015年02月01日 【字體:

      “2014年我們感到銷售市場越來越難做。”陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪在第六屆“2015中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會”上表示,目前行業(yè)內(nèi)存在一個困惑,“到底房地產(chǎn)這次衰退是周期性波動還是真的到了一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)?”

      1月31日,華本機(jī)構(gòu)攜手新華房產(chǎn)聯(lián)合打造 "2015中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會"成功舉辦。本次年會以"分化與融合—新常態(tài)下地產(chǎn)變革趨勢"為主題,圍繞2015年中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)思維如何變革房地產(chǎn)發(fā)展模式、新常態(tài)下的房地產(chǎn)金融化與國際化等話題展開討論。

      供大于求已成為房地產(chǎn)市場常態(tài)

      “從2014年開始所有房企不得不面對一個事實(shí),要么轉(zhuǎn)型,要么轉(zhuǎn)行。”盛世神州基金董事長、華本榮譽(yù)理事長張民耕表示。

      盡管目前房地產(chǎn)市場正處于一個轉(zhuǎn)折期,但在易小迪眼中,房地產(chǎn)市場前景依舊樂觀。“供大于求已經(jīng)成為常態(tài)。盡管市場的需求不會爆炸式增長,但是供大于求的局面很難逆轉(zhuǎn)。”

      那么未來房地產(chǎn)市場的機(jī)遇在哪里?易小迪表示,第一個是城市進(jìn)到第二個發(fā)展階段,會產(chǎn)生很多新的產(chǎn)業(yè)需求,出現(xiàn)更多的細(xì)分市場,比如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)街區(qū)地產(chǎn)等,會產(chǎn)生更多更好的市場需求;第二個機(jī)遇就是互聯(lián)網(wǎng)。

      “互聯(lián)網(wǎng)實(shí)際上可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個基礎(chǔ)工具,就像電、水一樣,所有企業(yè)所有人都離不開。”張民耕說。

      90后或成購房主力軍 房企應(yīng)更注重用戶體驗(yàn)

      “2015年的企業(yè)戰(zhàn)將會是銷售戰(zhàn),大家會更注重客戶的銷售體驗(yàn)。”劉小迪認(rèn)為,企業(yè)要在新常態(tài)下學(xué)會應(yīng)變,要有產(chǎn)品的創(chuàng)新,隨著一些細(xì)分市場的出現(xiàn),企業(yè)應(yīng)該通過創(chuàng)新贏得市場份額。

      與最初的房地產(chǎn)市場相比,當(dāng)前在互聯(lián)網(wǎng)時代的沖擊下,房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈隨之發(fā)生了變化,房地產(chǎn)市場已經(jīng)從人找房子的時代變成了房子找人的時代,更讓房企看到了用戶的碎片化需求。

      近日,中國社會科學(xué)院一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,畢業(yè)一年后,約三成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平方米,但他們更希望提高自己的生活質(zhì)量,而不愿做房奴。不過,據(jù)記者了解,2014年30歲以下買房群體占比65%,90后或已成為一直不可小覷的購房生力軍。

      在談到這一群體的購房需求,易小迪表示,90后往往會對配套等各方面提出更高要求。“針對低齡買房群體,房企一般會將房子做小,把功能逐漸變成一個公共配套平臺化,目前已經(jīng)成為一種新趨勢。”

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3500 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3550 桃源西區(qū)
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