2015樓市開局房冷地?zé)?二線城市新房成交跌幅最大
作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年01月31日 【字體:大 中 小】
去年12月樓市的高位成交并未在新一年開局得以延續(xù)。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,1月份全國各城市商品房住宅成交量環(huán)比普遍下滑,可能成為近5年來除2012年外1月份開局成交的又一低點(diǎn)。
樓市成交量環(huán)比回落,土地市場(chǎng)卻在明顯升溫,一線城市更誕生了多宗高價(jià)地塊。有預(yù)測(cè)稱1月20大標(biāo)桿房企拿地金額將有望接近400億。
針對(duì)2015年樓市開局“房冷地?zé)?rdquo;局面,業(yè)內(nèi)人士分析,隨著市場(chǎng)預(yù)期的改變,2015年樓市將呈現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢(shì),房企將在“去庫存”的同時(shí)謹(jǐn)慎“補(bǔ)庫存”。
1月樓市成交回落 二線城市同比跌幅最大
已在去年12月攀升至年內(nèi)高位的樓市成交量,在步入2015年后再次回落。中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市成交數(shù)據(jù)顯示,1月前25天總計(jì)成交商品住宅173001套,環(huán)比降幅達(dá)30%,與去年同期相比也有約6%的下滑。
業(yè)內(nèi)人士指出,按照目前各地成交情況推算,預(yù)計(jì)今年1月份全國商品住宅成交量將出現(xiàn)兩到三成的環(huán)比下跌,成為近五年來除2012年1月外的又一低點(diǎn)。
值得關(guān)注的是,上述數(shù)據(jù)顯示,今年1月前25天,北京等四大一線城市成交套數(shù)同比去年同期上浮37%,而二三四線城市則同比、環(huán)比均呈下跌態(tài)勢(shì)。其中,二線城市總成交量跌幅最大,同比下跌16%,環(huán)比下跌33%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,1月份典型城市新房成交量的明顯下跌,與觀望狀態(tài)下購房需求被提前透支關(guān)系密切。“受政策影響,購房需求在2014年第四季度已得到較好釋放,市場(chǎng)需求被提前透支,進(jìn)而導(dǎo)致成交量出現(xiàn)下跌。”
不過,嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充分析,1月份的成交狀況其實(shí)并算不糟糕,對(duì)比2014年下半年數(shù)據(jù),除11和12月份外,這一成交量總體上仍處較高位。
與新房市場(chǎng)相比,率先回暖的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為穩(wěn)定。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,隨著年初房企供應(yīng)節(jié)奏的放緩,新房成交短期內(nèi)難有起色,而二手房市場(chǎng),尤其是一線城市的活躍行情將有望延續(xù)。
庫存持續(xù)攀升 房企“抄底”一線土地市場(chǎng)
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2014年末全國商品房待售面積已達(dá)6.2億平方米,同比增長了26%,創(chuàng)下歷史新高。其中,去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴(yán)重。
步入2015年,雖去庫存速度有所加快,但樓市庫存高位盤整的態(tài)勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)。以杭州為例,據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的庫存數(shù)據(jù),截止1月27日,北京等城市新建商品住宅庫存面積相較2014年年末小幅下滑,杭州、溫州等更多城市則持續(xù)攀升。
而在房企拿地激情復(fù)蘇影響下升溫的土地市場(chǎng),正將又一波新增供應(yīng)量推入樓市。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月截至25日,20大標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)335億元,已連續(xù)3個(gè)月突破300億元。張大偉分析,全月有望接近400億元。
“房企今年的拿地積極性明顯提升,并更加傾向于在一線城市拿地。”嚴(yán)躍進(jìn)分析,以北京為例,1月份以來,北京土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)多塊高價(jià)地,溢價(jià)率大部分超過40%,并誕生了總價(jià)86億元的新地王。
張大偉也認(rèn)為,一二線城市避風(fēng)港效應(yīng)凸顯,“由于大部分三四線城市投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率低,一二線城市已成為房企主要陣地。”
另外,相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),隨著信貸及調(diào)控政策的進(jìn)一步放松,房企將調(diào)整策略加大拿地步伐,2015年開局土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù),全年土地成交量增幅預(yù)計(jì)將在3%左右。
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祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
天邑•春江花苑 | 桃源西區(qū) | 05-07 |