房地產(chǎn)價格的低迷今年可能仍會持續(xù)一段時間。昨日，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報告預(yù)計，目前對銀行業(yè)而言房地產(chǎn)市場低迷帶來的風(fēng)險是可控的，而今年房地產(chǎn)價格下降幅度可能在5%左右，下半年房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，很多銀行對房地產(chǎn)相關(guān)貸款都要求配備較高額度的抵押品，以降低貸款違約情景下?lián)p失的嚴(yán)重程度。在持有問題房地產(chǎn)資產(chǎn)時，銀行仍擁有大體良好的流動性緩沖。

假設(shè)未來12個月房地產(chǎn)價格下跌10%，對標(biāo)普評級的多數(shù)國內(nèi)銀行而言，其資產(chǎn)質(zhì)量和利潤率所遭受的壓力，對其評級產(chǎn)生的壓力可能有限。但若房價下跌20%，在此嚴(yán)重下行情景下，由于不良貸款攀升和利潤下降，許多銀行的信用狀況可能變差。

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師廖強表示：“若明年房價下跌20%，房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑公司貸款的不良貸款總額上升，可能推高2015年這些行業(yè)的不良貸款比率升至接近8%，2013年底該比率為0.48%。”

標(biāo)普表示，在極端情況下，中國中小型銀行面臨的風(fēng)險可能更大，這是因為中小型銀行的地域集中度更高，客戶信用狀況較弱。規(guī)模較大的銀行可能更為強韌。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師曾怡景坦言：“若中國房地產(chǎn)價格急劇下降，對房地產(chǎn)行業(yè)信用敞口較大的中小型銀行可能處境艱難。”