受春節(jié)假期的影響，上海等一線城市樓市成交慘淡，環(huán)比下降近五成。春節(jié)后，一線樓市供應(yīng)量和成交量急劇回升，樓市頹勢(shì)逐漸扭轉(zhuǎn)。

據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上海2月樓市成交環(huán)比下跌48%；一線城市中，北京、廣州、深圳都出現(xiàn)幾乎腰斬。

此外，據(jù)某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市成交數(shù)據(jù)來看，2月份新建商品住宅成交面積為841萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌46.5%，同比下跌11.3%。從歷史數(shù)據(jù)看，2月成交量創(chuàng)下了近36個(gè)月以來的最低水平。

某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示：“2月份上海市場(chǎng)成交出現(xiàn)低迷狀態(tài)，基本符合市場(chǎng)預(yù)期。2月份正處于春節(jié)假期，所以購(gòu)房節(jié)奏會(huì)放緩。尤其是2014年第四季度上海樓市成交總體較高，使得部分購(gòu)房需求提前釋放，進(jìn)而使得2月份淡季效應(yīng)下成交規(guī)模不大，即出現(xiàn)環(huán)比大規(guī)模的下滑。實(shí)際上，隨著3月份上海房企推盤的力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆的交易場(chǎng)面也容易形成。”

根據(jù)某研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交面積和套數(shù)逐漸回升。2月27日至3月3日，上海商品住宅成交套數(shù)從113套上升到258套，成交面積上升到22782平方米。

另?yè)?jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京節(jié)后成交量快速增長(zhǎng)，節(jié)后首周商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬(wàn)平米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價(jià)為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。

此外，從開發(fā)商推盤節(jié)奏看，3月份，北京、上海等城市將迎來供應(yīng)量釋放期。

根據(jù)上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月上海樓市預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，推盤總量超4000套，新盤相比一二月份大幅增加。

另根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括8個(gè)純新盤，以及22個(gè)老項(xiàng)目后期加推。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從目前房地產(chǎn)周期的運(yùn)行來看，將會(huì)有一個(gè)比較明確的反彈態(tài)勢(shì)。今日，中央政府工作報(bào)告提到‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’，這個(gè)政策基調(diào)給2015年樓市吹了春風(fēng)，實(shí)際上無論是房地產(chǎn)投資與交易市場(chǎng)，都會(huì)面臨欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。尤其從目前整個(gè)市場(chǎng)政策導(dǎo)向看，今年改善型購(gòu)房需求將得到鼓勵(lì)，對(duì)于一線城市而言，此類需求會(huì)更多，進(jìn)而使得此類住房市場(chǎng)面臨更大的客戶群，也能夠鼓舞房企在2015年加大投資和開工力度。”

今日上午，十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議在人民大會(huì)堂正式開幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)做了政府工作報(bào)告，在涉及房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域時(shí)，李克強(qiáng)明確指出，2015年要穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)面或?qū)⑵椒�(wěn)并趨好。