受春節(jié)假期的影響，上海等一線城市樓市成交慘淡，環(huán)比下降近五成。春節(jié)后，一線樓市供應(yīng)量和成交量急劇回升，樓市頹勢逐漸扭轉(zhuǎn)。

據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上海2月樓市成交環(huán)比下跌48%；一線城市中，北京、廣州、深圳都出現(xiàn)幾乎腰斬。

此外，據(jù)某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市成交數(shù)據(jù)來看，2月份新建商品住宅成交面積為841萬平方米，環(huán)比下跌46.5%，同比下跌11.3%。從歷史數(shù)據(jù)看，2月成交量創(chuàng)下了近36個月以來的最低水平。

某研究院研究員嚴躍進表示：“2月份上海市場成交出現(xiàn)低迷狀態(tài)，基本符合市場預期。2月份正處于春節(jié)假期，所以購房節(jié)奏會放緩。尤其是2014年第四季度上海樓市成交總體較高，使得部分購房需求提前釋放，進而使得2月份淡季效應(yīng)下成交規(guī)模不大，即出現(xiàn)環(huán)比大規(guī)模的下滑。實際上，隨著3月份上海房企推盤的力度的加大，房地產(chǎn)市場比較火爆的交易場面也容易形成。”

根據(jù)某研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交面積和套數(shù)逐漸回升。2月27日至3月3日，上海商品住宅成交套數(shù)從113套上升到258套，成交面積上升到22782平方米。

另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京節(jié)后成交量快速增長，節(jié)后首周商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。

此外，從開發(fā)商推盤節(jié)奏看，3月份，北京、上海等城市將迎來供應(yīng)量釋放期。

根據(jù)上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，3月上海樓市預計將有23個項目開盤或加推，推盤總量超4000套，新盤相比一二月份大幅增加。

另根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京預計將有30個項目入市，其中包括8個純新盤，以及22個老項目后期加推。

嚴躍進認為：“從目前房地產(chǎn)周期的運行來看，將會有一個比較明確的反彈態(tài)勢。今日，中央政府工作報告提到‘穩(wěn)定住房消費’，這個政策基調(diào)給2015年樓市吹了春風，實際上無論是房地產(chǎn)投資與交易市場，都會面臨欣欣向榮的態(tài)勢。尤其從目前整個市場政策導向看，今年改善型購房需求將得到鼓勵，對于一線城市而言，此類需求會更多，進而使得此類住房市場面臨更大的客戶群，也能夠鼓舞房企在2015年加大投資和開工力度。”

今日上午，十二屆全國人大三次會議在人民大會堂正式開幕，國務(wù)院總理李克強現(xiàn)場做了政府工作報告，在涉及房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域時，李克強明確指出，2015年要穩(wěn)定住房消費，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)觀點認為，2015年房地產(chǎn)市場面或?qū)⑵椒�(wěn)并趨好。