房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布2014年全年業(yè)績報告，半數(shù)已發(fā)布業(yè)績的企業(yè)凈利潤下滑。與此同時，多家企業(yè)表示未來發(fā)展重心將轉向一二線城市，遠離去化乏力的三四線城市。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日，已經(jīng)有28家房地產(chǎn)上市公司公布2014年度業(yè)績。年報顯示，企業(yè)盈利能力普遍降低，28家企業(yè)中有14家凈利潤下滑，平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。

2014年度，三四線城市普遍庫存積壓、銷售艱難，房地產(chǎn)企業(yè)之間不得不進行“價格戰(zhàn)”提振銷量。盡管如此，年度財務數(shù)據(jù)顯示，房企全年業(yè)績普遍受到三四線城市拖累。因此，眾多企業(yè)在2015年戰(zhàn)略發(fā)展中開始考慮遠離三四線城市，增加一二線城市的布局力度。

18日晚間，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2014年業(yè)績報告。公司銷售額、營業(yè)額以及利潤方面都有不同幅度提升。年報顯示，受到房地產(chǎn)市場銷售影響，2014年土地市場整體降溫。龍湖選擇在競爭相對平和的一、四季度出手，先后在一線及二線主力城市購置16幅地塊。2015年在投資運營規(guī)劃中，集團表示將繼續(xù)聚焦一二線城市。

富力地產(chǎn)則明確表示2015年遠離三四線城市。董事長李思廉認為，“今年國內(nèi)房價會趨于平穩(wěn)，不會有大跌的可能性。供過于求的情況主要集中在三四線城市，并沒有在一二線城市出現(xiàn)。如有十分合適的土地收購項目，集團只限于考慮北京和廣州等一線城市。”

遠洋地產(chǎn)17日公布的年報顯示，2014全年度，集團獲得17個新項目，總規(guī)劃面積達到706萬平方米。其中，94%的新購項目位于一線及二線城市，而京津冀地區(qū)的新增土地儲備占比達到　71%。

遠洋地產(chǎn)方面告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2014年集團減少了三線城市的業(yè)務比重，集中資源發(fā)展一線及二線城市的業(yè)務，在抗風險方面具有前瞻性。當前，一二線城市的土地儲備價值比重達到98%，將繼續(xù)成為公司發(fā)展的推動力。

保利地產(chǎn)也放緩了拿地步伐。16日公布的業(yè)績報告顯示，2014年公司共新增40個房地產(chǎn)項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。未來，公司仍以重點布局一二線城市為主。

此外，已經(jīng)公布2014年度業(yè)績報告的九龍倉、當代置業(yè)等企業(yè)也表示，與三四線城市相比，公司方面未來更看重一二線城市的機會。

泰禾集團董事長黃其森近日向《經(jīng)濟參考報》記者表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新常態(tài)，企業(yè)在選擇應對策略上，應該提前布局選好發(fā)展區(qū)域。“比如一線城市，目前來看風險是最小的，發(fā)展機會則很大”。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認為，從2014年整體市場看，房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。2015年，房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化將更加明顯。大部分企業(yè)加大力度增加一二線市場布局，這種情況下，未來的一二線市場競爭將非常激烈，房企經(jīng)營的難度將越來越大。