昨日，廣州本地千億房企碧桂園在港公布其2014年年報(bào)，其全年總收入達(dá)845.5億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)約34.8%。每股基本盈利為0.5345元，同比增16.3%。2015年，銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)僅為5%，頗為保守。

目前已發(fā)布的多家房企業(yè)績(jī)報(bào)告中，房企“增收不增利”的現(xiàn)象明顯，面對(duì)新的一年，房企合同銷(xiāo)售額目標(biāo)頗為保守，而扎堆一、二線城市的趨勢(shì)更為明顯。

房企利潤(rùn)增速遜于收入增速

雖然總收入增長(zhǎng)明顯，但碧桂園的凈利潤(rùn)并未同步增長(zhǎng)。集團(tuán)2014年土增稅撥備前毛利約為220.6億元，同比增長(zhǎng)為16.0%，而公司權(quán)益所有人應(yīng)占利潤(rùn)約為102.3億元，同比增長(zhǎng)為20.0%，均跑輸總收入增長(zhǎng)。而其毛利潤(rùn)率和凈利潤(rùn)率相比去年都有微小下滑。

碧桂園凈利潤(rùn)增速已屬不易。招商地產(chǎn)于3月10日披露的2014年年報(bào)顯示，雖然其營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)33.21%達(dá)到433.85億元，但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比卻僅增長(zhǎng)1.75%達(dá)42.64億元，整體銷(xiāo)售毛利率也出現(xiàn)下降。

旭輝集團(tuán)去年合同銷(xiāo)售額約212.1億元，同比增38.4%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為19.39億元，同比增27.7%，同樣不及銷(xiāo)售額增長(zhǎng)。

銷(xiāo)售目標(biāo)制定日趨審慎

昨日，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，碧桂園今年銷(xiāo)售目標(biāo)為1350億元，增幅為5%。記者發(fā)現(xiàn)，去年，碧桂園合同銷(xiāo)售金額達(dá)1288億元，同比增超20%。而2013年相較2012年，增長(zhǎng)幅度達(dá)一倍以上。

招商地產(chǎn)則將自己的年度銷(xiāo)售目標(biāo)相較去年提升15%。去年，其合同銷(xiāo)售額比前年提升超18%。

“樓市政策環(huán)境好過(guò)去年，但市場(chǎng)還是嚴(yán)峻的。我們對(duì)樓市充滿信心，合同銷(xiāo)售比去年增加5%是出于審慎的策略。”莫斌表示，碧桂園現(xiàn)在正全面進(jìn)入養(yǎng)老旅游教育等新業(yè)務(wù)方向。

項(xiàng)目愈發(fā)“扎堆”一二線

莫斌介紹說(shuō)，去年，碧桂園48%的銷(xiāo)售金額在一、二線城市，而48%的銷(xiāo)售金額來(lái)自于三、四線城市，4%的銷(xiāo)售金額來(lái)自于境外。此前，碧桂園銷(xiāo)售金額中，三、四線城市的占比一度達(dá)到七成以上。

莫斌表示，基于中國(guó)城鎮(zhèn)化的節(jié)奏和不平衡性，其相信中心房?jī)r(jià)和有限的居住空間會(huì)將一、二線城市住宅需求擠出，促進(jìn)周邊地區(qū)的城鎮(zhèn)化，而三、四線城市以自住為主，因此市場(chǎng)機(jī)會(huì)還有很多，發(fā)展空間依然很大。

旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中在此前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，其公司今年銷(xiāo)售將有95%來(lái)自一、二線城市。

而招商地產(chǎn)稱，2015年的拿地結(jié)構(gòu)會(huì)有所調(diào)整。招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞在3月10日表示，目前招商地產(chǎn)在一、二線城市的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比約70%，不過(guò)一線城市土地儲(chǔ)備已相對(duì)不足，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)逐步加大一線城市的土地投資力度。