房地產(chǎn)市場(chǎng)迎政策最寬松期

據(jù)了解，目前除了北上廣深四個(gè)一線城市和三亞外，已全部取消限購(gòu)措施，同時(shí)2015年以來(lái)，已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市增加公積金貸款額度。

此外，政府補(bǔ)貼購(gòu)房的政策也逐漸增多。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，從2014年開(kāi)始，遼寧沈陽(yáng)、江西、浙江、山東、安徽、四川、長(zhǎng)沙等30多個(gè)城市先后出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的措施。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉曾向媒體公開(kāi)表示，房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)。其中，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。

張大偉表示，除一線城市限購(gòu)?fù)�，各�?xiàng)政策較2009年時(shí)更為寬松。目前來(lái)看，執(zhí)行公積金利率等已降至歷年最低，營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升等多方面政策也已達(dá)到歷史最寬松時(shí)期。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)疲軟下行的背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用逐漸增大，樓市新政必定層出不窮，樓市正在迎來(lái)政策最寬松時(shí)期。此外，也有專家表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖趨勢(shì)值得關(guān)注，需警惕新一輪房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈影響市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

銀行信貸政策仍是松綁的一個(gè)制約

近日，銀監(jiān)會(huì)高層在一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)內(nèi)部會(huì)議上指出，銀行可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況和現(xiàn)金回流情況，在確保貸款風(fēng)險(xiǎn)分類科學(xué)準(zhǔn)確的前提下，允許對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款適當(dāng)展期。

某中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，該此消息是房地產(chǎn)行業(yè)一大利好，可能意味著房企的短期償債壓力有所緩解。

不過(guò)，鑒于銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，現(xiàn)實(shí)中絕大多數(shù)房企依然面臨融資難格局。一位銀行業(yè)人士表示，雖然有政策兜底，但并不意味著在執(zhí)行層面會(huì)得到實(shí)施，因此他并不認(rèn)為銀行會(huì)大量實(shí)施展期的政策。

據(jù)了解，浙江杭州市公積金中心也對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，不過(guò)，銀行方面出于自身經(jīng)營(yíng)考慮，尚未對(duì)首套房貸給出低于9折的優(yōu)惠，對(duì)二套房依然實(shí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率。

浙報(bào)傳媒房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛曾表示，“總體來(lái)看，銀行的信貸政策對(duì)樓市仍是一個(gè)制約，特別是對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，過(guò)高的利率增加了他們的購(gòu)房成本。”

雖然本輪政策寬松度已經(jīng)超過(guò)2009年最寬松之時(shí)，但當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去的主動(dòng)放松轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)自行調(diào)整，對(duì)此，張大偉表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)仍處下行空間，并不會(huì)重蹈2009年因政策寬松而帶來(lái)價(jià)格飛漲的覆轍