7日，中國(guó)社科院發(fā)布2015年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》表示，2014年中國(guó)商品房銷售面積比2013年下降7.6%，商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到6.22萬(wàn)億平方米，創(chuàng)歷史新高。

2015年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》副主編尚教蔚表示，總體來說，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，主要表現(xiàn)在銷售面積顯著下降，待售面積達(dá)幅增加，一些大中城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心不足，房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積等指標(biāo)的增速均比2013年有較大幅度的回落。

藍(lán)皮書指出，從商品房銷售量來看，商品房銷售量明顯下滑，庫(kù)存居高不下。2014年商品房銷售面積12.1萬(wàn)億平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49個(gè)百分點(diǎn)，商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到6.22萬(wàn)億平方米，創(chuàng)歷史新高。

從商品房?jī)r(jià)格來看，2014年全國(guó)商品房成交均價(jià)為6324元/平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增速比2013年下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

尚教蔚介紹，從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)來看，房?jī)r(jià)回調(diào)趨勢(shì)明顯，2014年上半年除溫州外，其他城市房?jī)r(jià)同比均屬于上漲狀態(tài)，下半年同比下降城市逐步增加，年末達(dá)到68個(gè)。從房地產(chǎn)開發(fā)看，房地產(chǎn)投資增速明顯下降，2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)，增速是1998年以來最低。2014年月度數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)投資增速也一直呈下降態(tài)勢(shì)，從年初的19.3%下降到年末的10.5%。

房地產(chǎn)資金來源方面也面臨較大困難。白皮書顯示，2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金12.2萬(wàn)億元，比2013年下降0.1%，而2013年的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)為26.5%。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積全年負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地?zé)崆橄陆怠?014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積18.0萬(wàn)億平方米，比2013年下跌10.7%。2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3.3萬(wàn)億平方米，比2013年下降14%。除了新開工面積全年負(fù)增長(zhǎng)以外，土地購(gòu)置面積的增速?gòu)? 月份開始也基本上是負(fù)增長(zhǎng)。

尚教蔚表示，土地市場(chǎng)需求減弱，地價(jià)增速明顯放緩。2014年全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3522元/平方米、6552 元/平方米、5277元/平方米、742元/平方米，比2013年均有所提高，但是呈溫和上行的趨勢(shì)。此外，多數(shù)城市地價(jià)處于平穩(wěn)波動(dòng)狀態(tài)，地價(jià)高位運(yùn)行城市個(gè)數(shù)比2013年有所減少。