全國(guó)土地市場(chǎng)整體尚處冷清，一線城市土地市場(chǎng)卻在房企積極拿地中熱度攀升。昨日，北京迎來(lái)5月份首場(chǎng)土地拍賣，密云縣十里堡鎮(zhèn)雙井村北側(cè)地塊由通潤(rùn)博園房地產(chǎn)以7.25億元收入囊中。雖僅是遠(yuǎn)郊區(qū)域小宗地塊，卻吸引了中鐵建、保利、首創(chuàng)等8家房企競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪，最終溢價(jià)率達(dá)到35%。

不僅如此，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在十大城市土地出讓金收入同比大跌六成背景下，4月份一線城市宅地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商“聚焦一線”已成行業(yè)大趨勢(shì)，未來(lái)一線城市搶地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。

4月十大城市土地出讓金收入大跌

接連出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策，并未扭轉(zhuǎn)4月份全國(guó)土地市場(chǎng)的整體下滑。某指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)300個(gè)城市土地成交總面積環(huán)比、同比均下降，成交金額環(huán)比下跌近四成，同比降幅則達(dá)到65%。

土地市場(chǎng)的冷清態(tài)勢(shì)，除在三四線城市蔓延外，中大型城市也難以幸免。某研究院日前發(fā)布報(bào)告稱，4月份北京、上海、廣州、深圳、天津等十大典型城市，土地成交建筑面積 596.1 萬(wàn)平米，環(huán)比同比分別下降了58.9%和62.1%。

成交量的下滑，直接導(dǎo)致了十大城市土地出讓金收入的大幅下跌。該數(shù)據(jù)顯示，4月十城土地出讓金收入總計(jì)僅285.5億元，與3月相比減少35.1%，同比降幅則高達(dá)60.3%。

“4月份十大城市土地出讓金的大幅縮水，主要源于二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，北、上、廣、深土地市場(chǎng)已明顯升溫。”某研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析。

一線城市住宅地價(jià)逆市上漲

日益熱鬧的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，佐證了一線城市土地市場(chǎng)熱度的攀升。以北京為例，4月27日兩地塊出讓攬金超百億元，其中海淀區(qū)地塊經(jīng)過(guò)139輪競(jìng)價(jià)成交，住宅樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平米。即便是昨日出讓的遠(yuǎn)郊密云地塊，在8家房企的競(jìng)爭(zhēng)下，溢價(jià)率也達(dá)到了35%，遠(yuǎn)超3月份溢價(jià)率平均值。

值得關(guān)注的是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，盡管全國(guó)整體土地市場(chǎng)冷清，4月一線城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)下去年以來(lái)的新高，平均樓面價(jià)達(dá)18591元/平米，溢價(jià)率為65.82%。而3月份兩項(xiàng)指標(biāo)分別為13848元/平米和26.12%。

“對(duì)于一線城市的住宅地塊，房企再次出現(xiàn)了明顯的爭(zhēng)奪現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，房企拿地正全面回歸一線城市，隨著一線城市宅地供應(yīng)縮減，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將加劇。

下半年全國(guó)土地市場(chǎng)或整體升溫

對(duì)于土地市場(chǎng)后市走向，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期向好。某研究院報(bào)告指出，4月份10大典型城市土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，但成交均價(jià)已現(xiàn)小幅上漲，預(yù)示土地市場(chǎng)將邁入回暖上升通道。

張大偉也認(rèn)為，5月份一二線城市可能出現(xiàn)的土地集中出讓，將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，甚至很可能出現(xiàn)部分地王。“房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激政策將繼續(xù)出現(xiàn)，而一二線城市土地供給卻越來(lái)越少，房企之間激烈競(jìng)爭(zhēng)下，勢(shì)必會(huì)影響未來(lái)土地價(jià)格。”

此外，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與商品房交易市場(chǎng)類似，未來(lái)土地市場(chǎng)分化局面也將越發(fā)凸顯。“三四線城市樓市極易飽和，且目前市場(chǎng)調(diào)整程度較大，這些風(fēng)險(xiǎn)將使房企對(duì)于一線城市更加青睞。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。