五一期間，記者走訪了北京周邊樓盤，人氣爆滿，各樓盤都加大折扣優(yōu)惠力度，如減少首付、總價(jià)折扣、返現(xiàn)等，實(shí)實(shí)在在讓利吸引客戶。如燕郊孔雀城各種優(yōu)惠算下來，一套房總價(jià)較平日少了10多萬元。據(jù)燕郊孔雀城銷售人員介紹，五一前兩天學(xué)府瀾灣就賣出去240多套，他當(dāng)日也有簽約兩套業(yè)績。

新政樓市利好繼續(xù)發(fā)酵，五一期間多個(gè)一線城市樓市火爆，成交活躍，銷售回暖跡象明顯。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在五一小長假期間，北京、廣州以及深圳新房住宅成交同比漲幅分別達(dá)約兩成以上。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然三四線城市庫存高企、需求不足，但一線樓市5月迎來開門紅，5月后市看漲。有預(yù)測(cè)認(rèn)為，5月或成為房價(jià)反彈“拐點(diǎn)”。

廣州新開盤數(shù)量同比增八成平均去化率52%

五一假期，廣州一手住宅市場(chǎng)火爆。一方面，受政策刺激影響，廣州各大房企加緊開盤推新動(dòng)作，今年加入五一推盤大戰(zhàn)樓盤數(shù)量，比去年同期激增超八成。

據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，5月1-2日，共有20個(gè)樓盤開盤或推新，總推貨量2009套，平均去化率約52%。其中明星盤香江國際金融中心，五一加推60套單位，延續(xù)一周前日光盤效應(yīng)。

另一方面，各開發(fā)商趁五一黃金周，舉行各種促銷優(yōu)惠活動(dòng)，成功造勢(shì)吸引大量客戶。如位于黃埔客運(yùn)站萬科黃埔倉，五一假期舉行“搖房節(jié)”活動(dòng)，人氣爆棚。又如保利地產(chǎn)，五一期間，所有在售樓盤全線8.8折起。同時(shí)各種營銷策略如“零首付”、“送股票”、“無理由退房”等均被推出，真正做到讓利跑量。據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州全市一手住宅新推盤價(jià)格保持穩(wěn)定，大部分樓盤均沒有明顯漲價(jià)。

據(jù)了解，今年五一是廣州樓市獲近4年最好。在簽約量方面，五一前兩天簽約354套，日均177套，相比去年同期135套增長30%以上。

新政利好下，各開發(fā)商抓緊五一商機(jī)，加大促銷優(yōu)惠力度，去庫存，確是明智之舉，業(yè)內(nèi)人士分析。

北京假期三天新房網(wǎng)簽324套環(huán)比上漲九成

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月1-2日，北京市新房成交共計(jì)201套，相比去年同期上漲18.9%，成交面積達(dá)7647平方米。事實(shí)上，去年北京五一假期三天北京樓市一二手住宅共計(jì)才成交200套，新房成交僅169套，創(chuàng)下2009年來最低值。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年五一假期，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為324套，環(huán)比上漲91.7%�？鄢�保障房、自住房后，純商品住宅成交218套，比去年五一假期上漲32.1%。

據(jù)報(bào)道，位于海淀區(qū)萬科如園項(xiàng)目，以“五一五億”銷售業(yè)績，再次塑造樓市“日光盤”。

僅五一假期三天時(shí)間，方興地產(chǎn)亦莊金茂悅項(xiàng)目接待了近500組看房家庭，認(rèn)購達(dá)到40余套住房。

五一期間，記者走訪了北京周邊樓盤，人氣爆滿，各樓盤都加大折扣優(yōu)惠力度，如減少首付、總價(jià)折扣、返現(xiàn)等，實(shí)實(shí)在在讓利吸引客戶。如燕郊孔雀城各種優(yōu)惠算下來，一套房總價(jià)較平日少了10多萬。據(jù)燕郊孔雀城銷售人員介紹，五一前兩天學(xué)府瀾灣就賣出去240多套，他當(dāng)日也有簽約兩套業(yè)績。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，今年五一假期與去年相比，出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。但是從歷史交易水平來看，仍處于偏低水平。

李巧玲分析，4月份以來，北京新建住宅期房市場(chǎng)供應(yīng)量偏小，僅為去年同期19%，也在一定程度上抑制了需求的釋放。

數(shù)據(jù)顯示，目前北京新房庫存量已從高位下滑。據(jù)亞豪數(shù)據(jù)，4月北京僅新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套。截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。

專家預(yù)測(cè)5月或成房價(jià)反彈“拐點(diǎn)”

分析認(rèn)為，北京、廣州、深圳等一線城市樓市迎來五月開門紅，本質(zhì)上是新政利好下，4月一線樓市轉(zhuǎn)跌為漲回暖的延續(xù)。

中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，“3·30”樓市新政滿一個(gè)月，全國十大重點(diǎn)城市4月住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲；一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，二、三線城市反應(yīng)較為滯后。

4月，全國十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比上漲0.12%。其中，深圳、武漢，南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比上漲，深圳上漲1.09%，居首位。而杭州（樓盤）、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。然而，五一期間廣州、杭州等城市均出現(xiàn)成交量較同期大幅攀升的狀態(tài)。

同時(shí)，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)；顯示，2015年4月指數(shù)值與上月基本持平，環(huán)比下跌約0.01%。

業(yè)內(nèi)分析，這些數(shù)據(jù)共同印證了一點(diǎn):全國主要城市的房價(jià)正在經(jīng)歷由下跌向上漲的轉(zhuǎn)換，其中一線城市已經(jīng)完成。他認(rèn)為，樓市上漲的一般邏輯是，成交量先變化，成交價(jià)格后變化；從市場(chǎng)一般規(guī)律來看，成交量持續(xù)增長3至6個(gè)月后，房價(jià)必漲；由此分析5月或?yàn)榉績r(jià)反彈的“拐點(diǎn)”。