杭州樓市也呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢。4月份杭州市區(qū)新建商品房共簽約11472套，較去年同期增長111.7%，創(chuàng)下歷史同期新高，成交總金額 184.4億元。二手房成交也“水漲船高”，簽約7060套，日均簽約235套，簽約量環(huán)比上升55.51%，同比上升156.63%。五一假期，記者來到杭州城北的申花板塊，“黃龍·金茂悅”售樓部有不少看房者，因為剛剛加推新房源，不少購房者前來看房詢價。“此次加推的200多套房源，開盤當天就賣出 180多套，單價也從此前的每平方米2.5萬元上調到2.6萬元，因為現(xiàn)在行情趨好，所以市場還是很認可這個價格。”該樓盤銷售經(jīng)理劉一方告訴記者。

在一些二三線城市，4月份以來的房價也出現(xiàn)回升。今年4月的全國百城房價指數(shù)顯示，合肥房價以環(huán)比1.29%的漲幅列百城第二位。記者采訪發(fā)現(xiàn)，4月，合肥二手房成交量大幅上升，各區(qū)域二手房交易中心都出現(xiàn)排隊現(xiàn)象，有的區(qū)級二手房交易中心還出現(xiàn)連夜過戶現(xiàn)象。進入5月后，合肥共有35家樓盤有推盤計劃，計劃推出約7000多套房源入市，表明開發(fā)企業(yè)普遍看好樓市。在福州，大部分開發(fā)商取消了優(yōu)惠活動，部分開發(fā)商采取“饑餓營銷”模式，托關系買房、一房難求等現(xiàn)象重現(xiàn)。

房產(chǎn)結構失衡及爛尾風險仍是樓市突出問題

記者走訪發(fā)現(xiàn)，當前很多地方房地產(chǎn)市場仍面臨結構失衡的問題，導致一些庫存難以消化，當前房地產(chǎn)市場快速回暖并不具備條件基礎，容易帶來新的風險。另外，前期房地產(chǎn)交投冷清帶來的爛尾風險也是當前樓市面臨的突出問題。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，杭州市區(qū)新建商品房庫存為159394套，環(huán)比3月末增加了4352套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。高庫存下的結構問題更值得關注，蕭山區(qū)、余杭區(qū)處于杭州主城區(qū)外圍，供應量很大，這些區(qū)域的高庫存蘊含著一定的風險。杭州透明售房市場研究院院長方張接認為，供求關系是決定價格走勢的根本因素，當前杭州等城市房價從整個市場來看并不具備上漲的基礎，快速回暖趨勢容易帶來新的問題。

另外，一些前期降價樓盤迎來集中交房期，交付糾紛以及隱含的爛尾風險值得關注。業(yè)內人士告訴記者，當前一些城市已經(jīng)出現(xiàn)爛尾樓盤，由于開發(fā)商前兩年降價賣房，所以對樓盤的品質打了折扣，也引起不少業(yè)主的強烈反應。當前由于房屋質量以及配套減少和綠化縮水引起的業(yè)主維權有增多趨勢，而隨著交房高峰期來臨，這類糾紛將呈高發(fā)態(tài)勢。

業(yè)內人士和有關專家建議，一是穩(wěn)定住房消費，創(chuàng)造新的住房需求。方張接說，未來市場有待于來自政策層面的持續(xù)接力和精準支持，比如保障房的貨幣化安置，引導拆遷安置居民和被征地農(nóng)民利用貨幣補貼購買商品房，就是一個去庫存、拓需求的較好選擇。

二是做好金融信貸支持，改善惜貸情緒。深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉認為，目前，樓市需求端的最大約束就是房貸“融資難”和“融資貴”。當前，應通過央行對國開行進行抵押補充貸款(PSL)，間接收購商業(yè)銀行房貸余額證券化(MBS)，修復商業(yè)銀行資產(chǎn)負債表，改善惜貸情緒，激勵銀行發(fā)放更多的低利率房貸。

三是助推房地產(chǎn)業(yè)轉型升級，促進消費升級。安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馬前光認為，質量、功能、環(huán)境、物業(yè)管理、舒適度等因素將是改善型住房需求群體的主要訴求，而房地產(chǎn)業(yè)是否能提升品質，滿足消費者更高層面的需求也將是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關鍵。