業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，成都市區(qū)約三成在售普通住宅不支持公積金貸款

5月22日，成都市南二環(huán)，檀香山公園樓盤(pán)售樓處爆發(fā)一場(chǎng)爭(zhēng)吵。市民趙曉春要用公積金貸款買(mǎi)房，售樓人員攤開(kāi)手表示無(wú)奈：該樓盤(pán)不支持公積金貸款。這讓趙曉春惱火，“公積金貸款也是錢(qián)，咋就不讓買(mǎi)？”

趙曉春的故事，正在成都多個(gè)樓盤(pán)的售樓處上演。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，成都市區(qū)目前約三成在售普通住宅不支持公積金貸款。如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售“遇冷”，一系列政策相繼出臺(tái)支持百姓購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商為何“歧視”公積金貸款？記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

現(xiàn)象：約三成樓盤(pán)拒絕公積金貸款

用公積金貸款比用商業(yè)貸款買(mǎi)房要?jiǎng)澦愕枚�。趙曉春算了筆賬：目前5年期公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款利率為5.5%。申請(qǐng)50萬(wàn)元的5年期貸款，選擇公積金可少交利息5.6萬(wàn)元。

記者隨機(jī)采訪了成都10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。成都交大房產(chǎn)、中海地產(chǎn)、成都中天盈、四川星瑞置地、成都金房集團(tuán)5家企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，旗下部分在售普通住宅樓盤(pán)不支持公積金貸款。

成都市住房公積金管理中心委托貸款管理處處長(zhǎng)董澤軍估計(jì)，成都市主城區(qū)支持公積金貸款的在售樓盤(pán)占比約為70%，全市范圍約為80%。

不支持公積金貸款，涉嫌違規(guī)。2011年成都市《關(guān)于維護(hù)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房合法權(quán)益有關(guān)事項(xiàng)的通知》提出，房產(chǎn)商銷(xiāo)售商品住房 時(shí)，對(duì)于選擇公積金貸款購(gòu)房的購(gòu)房人，不得拒絕購(gòu)房（別墅、花園洋房除外）。今年4月，省住建廳等部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消 費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），再次明確房地產(chǎn)商不得拒絕顧客使用公積金貸款購(gòu)房。

原因：公積金貸款放款太慢

今年一季度，我省商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)僅0.7%。“誰(shuí)都知道現(xiàn)在房地產(chǎn)‘遇冷’，為啥（房產(chǎn)商）連送上門(mén)的生意都不要？”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人覺(jué)著納悶。

要不要支持公積金貸款，李萍很糾結(jié)。幾番權(quán)衡，這位成都金房集團(tuán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人最終選擇了折中策略：3個(gè)在售樓盤(pán)，1個(gè)支持，“這個(gè)樓盤(pán)主要客戶(hù)是附近的公務(wù)員，不支持公積金貸款就賣(mài)不出去。”

另外兩個(gè)為何不支持？放款速度太慢，是重要原因。公積金貸款從購(gòu)房者申請(qǐng)到放款給房產(chǎn)商，耗時(shí)兩三個(gè)月；而商業(yè)貸款只需1至2周。“放款快，意 味著能迅速還貸款、投資，可以賺錢(qián)；積壓兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商不能‘錢(qián)生錢(qián)’，還要支付貸款利息。”李萍表示，放款慢占用流動(dòng)資金，同時(shí)加劇經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

記者就辦理耗時(shí)一說(shuō)向相關(guān)部門(mén)求證。成都市公積金貸款，主要由成都市住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)成都中心）、四川省省級(jí)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng) 省中心）提供。省中心信貸科科長(zhǎng)許蕾表示，因目前結(jié)余資金有限，該中心將每月放款量限制在3億元內(nèi)，房產(chǎn)商需“排隊(duì)”等候，平均耗時(shí)兩個(gè)月以上。董澤軍則 表示，成都中心目前資金相對(duì)充裕，暫未限制月度放款額，但放款周期也在1個(gè)月左右。

公積金放款速度還受工程進(jìn)度影響

成都交大房產(chǎn)副總經(jīng)理張帆表示，房地產(chǎn)商拿到預(yù)售證，商業(yè)銀行即可放款；而公積金要等房屋主體封頂后才行——以30層公寓來(lái)算，單此一項(xiàng)，放款周期要比商貸晚8個(gè)月。

去年10月起，成都中心已取消此項(xiàng)要求。董澤軍認(rèn)為，部分房產(chǎn)商或不知曉新政策。許蕾表示，省中心雖不再要求封頂，但放款與否仍需考察項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

銀行與開(kāi)發(fā)商的合作，則是后者不支持公積金貸款的另一原因。成都農(nóng)商銀行錦江支行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，部分銀行與開(kāi)發(fā)商訂有協(xié)議，前者提供前期開(kāi)發(fā)貸款，后者則在售房時(shí)僅支持該銀行的商業(yè)貸款，以便和公積金貸款爭(zhēng)奪還款能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客源。

解決：公積金放款速度能否提高

使用公積金貸款，對(duì)于消費(fèi)者而言能縮減購(gòu)房成本。能否有更多的措施確保政策落地，能否提高放款速度，讓更多開(kāi)發(fā)商支持公積金貸款？

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，公積金管理部門(mén)可和當(dāng)?shù)胤抗芫值群献�，通過(guò)“支持公積金貸款樓盤(pán)才能備案”等方式，確保政策落地。

該負(fù)責(zé)人表示，由于多了“公積金管理部門(mén)審批”環(huán)節(jié)，公積金辦理放款耗時(shí)始終會(huì)長(zhǎng)于商業(yè)貸款；若因結(jié)余資金不足，而導(dǎo)致放款“排隊(duì)”，可借鑒樂(lè) 山“回購(gòu)型公積金貸款”模式，零成本撬動(dòng)社會(huì)資金——商業(yè)銀行替公積金管理中心墊付貸款金給群眾，利息按公積金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；公積金、商業(yè)貸款的利率差，則由 群眾所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)商支付；一年后，公積金管理中心用一年中回籠的還款，原價(jià)回購(gòu)商業(yè)銀行墊付資金。

根據(jù)《意見(jiàn)》，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋預(yù)售許可證后，住房公積金管理中心即可發(fā)放公積金貸款。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，各地管理部門(mén)不得以項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度為由，影響公積金貸款發(fā)放。