第二 具體價(jià)格 在項(xiàng)目的“樓書”上，購房才常會(huì)看到“均價(jià)”這個(gè)詞。顧名思義，“均價(jià)”是項(xiàng)目的平均價(jià)格，但購房者常會(huì)發(fā)現(xiàn)心儀的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。所以在深入了解項(xiàng)目時(shí)，一定要明確心儀的樓層及戶型的確切價(jià)格。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層在6層-8層，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

第三 交房時(shí)間 是否能按時(shí)交房入住，入住時(shí)是否能取得“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”、“商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書”、“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”，這些都是購房者需要明確的地方。

第四 入住條件 入住時(shí)，水、電、氣、通訊、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常使用，以及小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設(shè)施正常是否正常，裝修期間裝修垃圾等處理方式，物

業(yè)管理費(fèi)用收取等都需要了解。

第五 小區(qū)車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證“一戶一位”，車位面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計(jì)開售時(shí)間等，需要購房者明確。

高級(jí)篇

售樓部內(nèi)外要警惕售樓部外的第三方銷售員

一般情況下，南充熱銷的項(xiàng)目售樓部里面或周圍常常人頭攢動(dòng)，熱鬧非常。這時(shí)候，購房者很容易產(chǎn)生“這里房子好火喲，肯定賣得好，我也可以考慮”的從眾心理。這時(shí)候要注意，在售樓處排隊(duì)的，并不一定都是購房者，還有可能是“房托”或者第三方的銷售員。

“房托”，一般是年紀(jì)稍大一些的“購房者”，他們常出現(xiàn)在項(xiàng)目開盤等重要節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)場。

而第三方銷售員，則分為場外的“小蜜蜂”和場內(nèi)的“代理公司”和“分銷公司銷售人員”。值得注意的是，有代理公司來代理的樓盤通�；�樣較多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花樣，那是因?yàn)榇�理商想賺開發(fā)商更多的代理費(fèi)。

“賣完了”等熱銷假象

現(xiàn)在，不少消費(fèi)者都反映“買房難”，要是想買到自己心儀的房子，那就更是“難上加難”。好不容易選好了項(xiàng)目，但戶型、面積、朝向都讓購房者滿意的房子，置業(yè)顧問卻說：“對不起，這個(gè)戶型賣完了。”

在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商為了營造銷售興旺的氣氛，常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”等字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋了。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)就簽了合同，交了“誠意金”。

在這個(gè)時(shí)候，購房者就需要根據(jù)實(shí)際情況而定了。對于真正熱銷的項(xiàng)目，不排除有售完的情況。而對不易分清的“售完”現(xiàn)象，可以到國土部門查詢樓盤房源信息。另外，在看房的時(shí)候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個(gè)本子上，記錄著該樓盤真實(shí)的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

內(nèi)部認(rèn)購或VIP優(yōu)惠

看房時(shí)，置業(yè)顧問常會(huì)都會(huì)拿著“銷售報(bào)表”給購房者看，以示“銷售火爆”。但是這些數(shù)據(jù)常將預(yù)定的、沒簽合同的都算作“已售出”，購房者很難知曉實(shí)際出售數(shù)量。此外，還有“VIP卡”、“內(nèi)部認(rèn)購”、“日進(jìn)斗金”等營銷噱頭，表示開發(fā)商銷售房屋“讓利”的福利。

對于購房者來說，內(nèi)部認(rèn)購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時(shí)就有可能落入開發(fā)商的“認(rèn)購陷阱”。切記，開發(fā)商在取得“預(yù)售許可證”之前，無論采取內(nèi)部認(rèn)購或變相內(nèi)部認(rèn)購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。購房者在發(fā)現(xiàn)后，可以向有關(guān)部門投訴舉報(bào)。

另外，還有熱銷盤的尾盤房源價(jià)格猛漲，一批次和二批次開盤差價(jià)大等情況，也是購房者在買房置業(yè)時(shí)容易遇到的。這些手法在樓盤營銷中都不難見到，房屋買賣雙方信息不對稱，常會(huì)使購房者陷入被動(dòng)局面。這時(shí)候，購房者應(yīng)該多咨詢專業(yè)人士或相關(guān)律師。