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      離婚房產(chǎn)如何分割?婚前婚后全額貸款區(qū)別大

      作者:未知 來源:互聯(lián)網(wǎng) 更新時間:2015年05月25日 【字體:

      近日,記者在瀏覽多個社區(qū)論壇、業(yè)主群及采訪中了解到,不少人為離婚房產(chǎn)該如何分割而困惑。由于財產(chǎn)價值巨大,離婚案件中,房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心,房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中難點。房屋的產(chǎn)權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。為了幫助大家答疑解惑,針對離婚官司中可能涉及的房產(chǎn)問題,記者作了深入了解,并一一進行梳理。

      婚前全款購買的房產(chǎn)

      一方全款出資購買,且登記在自己名下,不論錢是自己還是父母,明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。一方全款出資購買,但登記在對方名下的,需要具體情況具體分析:比如雙方是否有關于房產(chǎn)的協(xié)議,登記在對方名下原因等。一般來說,有兩種可能,一種就是完全贈與對方,另一種還是雙方共有。一方全款出資購買,登記在雙方名下,一般來說屬于共有。

      雙方出資,登記在雙方名下,應屬于共有。雙方出資,登記在一人名下,同樣需要分析案件具體情況,要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方贈與,還是借貸,也有共有可能。

      貸款或借款的房屋

      夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房屋登記在首付款支付方名下的,離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達成協(xié)議,人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

      婚前兩方一起支付首付,婚后共同還貸的,為共同財產(chǎn)。如果支付首付和償還貸款都在婚后,一般即認定為夫妻共同財產(chǎn)。

      婚后全款購買的房產(chǎn)

      婚后買房,即屬于婚姻存續(xù)期間添置財產(chǎn),一般來說均屬于夫妻共同共有財產(chǎn),但也有例外:由雙方父母出資購買的房屋,產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但雙方另有約定除外。一方以婚前財產(chǎn)出資購買房屋,登記在自己名下,仍屬于個人財產(chǎn)。由一方父母出資為子女購買房屋,產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,視為父母只對自己子女一方贈與,該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產(chǎn)。

      特別提示

      在離婚訴訟中,有以下幾點房產(chǎn)不予處理,第一,農(nóng)村宅基地上違法建造小產(chǎn)權房。第二,離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權房屋,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決。第三,夫妻雙方只有這一處房屋,且尚有貸款沒有還清,雙方都要房屋所有權的。待貸款還清后可另訴解決。第四,夫妻居住房產(chǎn)登記在第三人名下的。因涉及案外人,一般會另案處理。

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