房產(chǎn)證減名字

房產(chǎn)證減去名字類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，就是把原來歸屬于你的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。

（一）、流程

首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了（全款房就不說了），就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。

如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理（比較難）。

（二）、費用

房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費用。父母子女之間減名字，都視為買賣，要收取契稅和其他費用，具體如下：

1、契稅：契稅=房屋總價×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%；

面積在90平米以下（首套房），稅率為1%

面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%

2、交易服務(wù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

4、貸款抵押登記費：80元/套

（三）、房產(chǎn)證減名字怎么最劃算

房產(chǎn)證減名字，一般通過贈與或買賣兩種方式進行。贈予費用高且過程復(fù)雜，且只有直系親屬才能贈予，還需要去相關(guān)單位開證明。除了稅收外，還有公證費、房屋估價和鑒定費等費用。

買賣的方式減名字在操作上就要相對簡單一點，如果房產(chǎn)證上已約定共有產(chǎn)權(quán)人各占的份額，就按要出售產(chǎn)權(quán)方名下的份額進行交易；如果房產(chǎn)證上只寫明“共有產(chǎn)權(quán)”，卻沒有明確份額，那么恭喜你了，你可以在辦理手續(xù)時，表示所減名字的份額為1%（最低可以約定為1％）。這樣，所出售的部分就只有總房款的1%，契稅也就出奇的少了。

按賣出1％產(chǎn)權(quán)方式減名字其實是最省錢，也是最方便的。

注意：以交易方式進行除名后，房產(chǎn)登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產(chǎn)日期。也就是說，在除名2年內(nèi)如果發(fā)生交易，則要繳納營業(yè)稅。