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      成都房產(chǎn)證如何增減名字以及相關(guān)費用

      作者:未知 來源:騰訊房產(chǎn)成都站 更新時間:2015年06月25日 【字體:

      婚前一方買房,婚后怎么加名字?按揭房能不能加名字;房產(chǎn)證上寫子女的名字好不好??房產(chǎn)證減名字怎么最省錢等一系列關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的問題都能第一時間牽動大家的神經(jīng),只怪現(xiàn)在這個社會大家都太缺少安全感了,必須要抓住房子才能安心。今天就來仔細(xì)的跟大家講一講這房產(chǎn)證到底怎么加名字怎么減名字。

      房產(chǎn)證加名字

      房產(chǎn)證加名字,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。

      (一)、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字

      1、帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;

      2、去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;

      3、所需的費用:110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

      4、如果是婚后買的房,不管房產(chǎn)證上寫誰的名字,都是夫妻共有財產(chǎn)。如果覺得沒安全感,一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了,無需額外負(fù)擔(dān)費用,帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

      (二)、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

      這樣情況會復(fù)雜很多,因為這將視被為房屋買賣,就相當(dāng)于你是賣方,需要交如下費用。

      1、交易服務(wù)費:3元/平米

      2、營業(yè)稅:房屋總價×5.6%(超2年免征)

      3、個人所得稅:房屋總價×1%

      (三)、房產(chǎn)證上加子女的名字到底好不好

      關(guān)于房產(chǎn)證上加不加子女名字這個問題,很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的,與其以后以繼承遺產(chǎn)的方式把房子給子女還不如一開始就在房產(chǎn)證上加上孩子的名字呢,省得以后還要交大量的遺產(chǎn)稅”。

      但是,房叔想說的是,這種方式固然可以少交稅費,但如果家庭未來出現(xiàn)突發(fā)狀況,比如孩子出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學(xué)但錢不夠等,急需賣房籌錢時,房子是不能隨意買賣的。因為按照我國有關(guān)未成年人保護(hù)相關(guān)法律,父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn),如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此,涉及到這類房屋的買賣程序也相當(dāng)復(fù)雜。

      此外,對于孩子來說,房產(chǎn)證有孩子名字,其成年后獨立買房將會以二套房計,其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計算。

      (四)、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字

      1、按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房,還沒有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開發(fā)商,在合同上加名字。

      2、抵押房不能加名字,如果是全款買的房,但是將房子抵押出去了,這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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