婚前一方買房，婚后怎么加名字？按揭房能不能加名字；房產(chǎn)證上寫子女的名字好不好？?房產(chǎn)證減名字怎么最省錢等一系列關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的問題都能第一時間牽動大家的神經(jīng)，只怪現(xiàn)在這個社會大家都太缺少安全感了，必須要抓住房子才能安心。今天就來仔細(xì)的跟大家講一講這房產(chǎn)證到底怎么加名字怎么減名字。

房產(chǎn)證加名字

房產(chǎn)證加名字，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。

（一）、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬（夫妻、子女、父母）名字

1、帶上結(jié)婚證（或單身證明）、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3、所需的費用：110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

4、如果是婚后買的房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

（二）、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

這樣情況會復(fù)雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當(dāng)于你是賣方，需要交如下費用。

1、交易服務(wù)費：3元/平米

2、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%（超2年免征）

3、個人所得稅：房屋總價×1%

（三）、房產(chǎn)證上加子女的名字到底好不好

關(guān)于房產(chǎn)證上加不加子女名字這個問題，很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的，與其以后以繼承遺產(chǎn)的方式把房子給子女還不如一開始就在房產(chǎn)證上加上孩子的名字呢，省得以后還要交大量的遺產(chǎn)稅”。

但是，房叔想說的是，這種方式固然可以少交稅費，但如果家庭未來出現(xiàn)突發(fā)狀況，比如孩子出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學(xué)但錢不夠等，急需賣房籌錢時，房子是不能隨意買賣的。因為按照我國有關(guān)未成年人保護(hù)相關(guān)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當(dāng)復(fù)雜。

此外，對于孩子來說，房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨立買房將會以二套房計，其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計算。

（四）、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字

1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。