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      樓市漲所以股市要跌? 誤讀政策危害市場

      作者:未知 來源:大河網-大河報 更新時間:2015年06月24日 【字體:

      6月18日上午,國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據。初步測算,5月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7個百分點、同比跌幅收窄。一線城市漲幅尤為明顯。與此同時,股市滬指在5000點附近接連受挫,讓市場各方紛紛猜測股市與樓市之間的“蹺蹺板”效應是否再度出現。專家指出,股市與樓市各有其內在的特征及規(guī)律,不應對市場波動過于敏感,甚至因此誤讀相關政策,從而對市場本身及參與者造成不必要的傷害。

      聯動效應不再明顯

      6月18日,對于股市和樓市而言顯然并不是色調相同的一天。樓市迎來了進一步企穩(wěn)的統(tǒng)計數字:新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個,分別比上月增加了2個和9個。而對近期頻繁巨震的股市而言,周四滬指以重挫3.67%的表現黯然收盤。

      “蹺蹺板”效應出現了嗎?在國務院發(fā)展研究中心研究員吳慶看來,這種說法只能用來描述過去,卻不能預測未來。吳慶認為,股市和樓市曾經表現出“蹺蹺板”效應,但樓市已相對均衡,股市也并非處在吸金能力最強的時點,所以樓市、股市之間的“蹺蹺板”效應會變得越來越不明顯。

      從歷史經驗看,“蹺蹺板”現象曾經存在。如2008-2014年期間,滬指從6100點跌至1600點,而商品房均價則從3800元/平方米漲至6323元/平方米。北京大學經濟學院金融系教授呂隨啟在接受記者采訪時指出,股市和樓市作為兩個重要的投資渠道,確實會存在一定的替代關系,但目前的股市調整與房市轉暖之間的關系卻并沒有那么密切。

      風險收益有所不同

      市場的規(guī)律是一樣的,但不同的市場卻各有各的不同。專家介紹,股市是為企業(yè)和資金提供一個公開對接的平臺,而房地產除了有保值增值的投資功能之外,還有更重要的實際居住功能。

      “當前宏觀經濟下行壓力較大,人民幣幣值不確定性變強,稍有常識的投資者在調配資產時會更關注資產的流動性和安全性,畢竟把資產都押在房地產上會面臨很大的變現風險。”呂隨啟分析,大資金的所有者往往并不缺住房,也不會盲目追加房地產投資,反而是很多中小投資者借股市盈利改善住房的訴求更大,他們面對股市調整時也更容易“追漲殺跌”。

      另一方面,對于樓市回暖的“成色”,市場同樣不乏質疑之聲。深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為,盡管累計銷售面積跌幅連續(xù)大幅度收窄,單月銷售回升明顯,但5月底的庫存僅僅減少了15萬平方米,這與6.57億平方米的總庫存相比仍談不上庫存改善。另外,如果考慮到“在建未售”及“已批未建”這兩大塊庫存的話,言及“庫存壓力下降”顯然太早。

      “房地產暴利的時代已經過去,投資者面臨回暖的樓市時需要思考兩個問題,一是上漲會不會持續(xù);二是進行房地產市場投資甚至投機能否獲得超額收益。”呂隨啟說。

      誤讀政策危害市場

      如此看來,樓市稍有回暖便衍生出的“蹺蹺板”說或許只是股市“躺著中的又一槍”而已。近日,央行貨幣政策委員會委員樊綱就公開點評了當下的“政策市”心態(tài),他表示,現在政府的很多政策措施都被解讀成是“挺股市”或“砸股市”,而這種過度解讀乃至誤讀其實都是很荒唐的。

      專家普遍認為,無論是為合理自住型需求“松綁”的樓市新政,還是規(guī)范融資融券及場外配資業(yè)務的正常監(jiān)管,都是為了因應當前中國經濟轉型升級需要而采取的。

      及時且有益的措施,政策的著眼點是保障中國經濟在平穩(wěn)中成功轉型,同時促進相關市場的持久健康發(fā)展。需要警惕的是,誤讀甚至是惡意曲解政策的行為最終將會誤導市場,并對市場參與者造成傷害。

      “其實,證監(jiān)會在投資者教育方面做了很多工作。但也必須看到,構建成熟的市場參與者群體是一個過程,它需要投資者有足夠的時間積累與充分的市場歷練,從而體驗并了解市場本身的規(guī)律。”呂隨啟表示。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內蒙古大道
      力揚·時代 3950 內蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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