商品住宅成交大幅度增長(zhǎng)

在“穩(wěn)增長(zhǎng)”背景之下，地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，直接刺激當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣看蠓�增長(zhǎng)。眉山市房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，作為購(gòu)房補(bǔ)貼受益最直接的眉山市城區(qū)，5月份成交商品房2090 套，環(huán)比增長(zhǎng)52%，其中商品住宅1785套，環(huán)比增長(zhǎng)67.76%;商品房總成交面積為15.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近57.17%，其中商品住宅成交近14.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.78%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積17216萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，1-4月份下降6.2%;銷(xiāo)售額14780億元，增長(zhǎng)5.2%，1-4月份下降2.8%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積9271萬(wàn)平方米，下降2.7%，降幅比1-4月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額4732億元，下降0.7%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積9509萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5%;銷(xiāo)售額4897億元，增長(zhǎng) 0.9%。5月末，商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少121萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加25萬(wàn)平方米。

“今年以來(lái)，省內(nèi)部分二線(xiàn)城市政府出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，無(wú)疑會(huì)成為當(dāng)?shù)貥鞘腥��?kù)存的‘助推劑’。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華認(rèn)為，由于購(gòu)房者對(duì)于樓市的未來(lái)缺乏信心，再加上近2年市場(chǎng)低迷的影響，導(dǎo)致省內(nèi)一些二線(xiàn)城市樓市庫(kù)存較大。但隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控轉(zhuǎn)向，樓市也在逐漸開(kāi)始復(fù)蘇，而各地政府的購(gòu)房補(bǔ)貼也將加速樓市去庫(kù)存。

多重利好疊加鼓勵(lì)購(gòu)房者入市

“從3月份開(kāi)始，項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣就在增加，尤其是政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼的規(guī)定之后，銷(xiāo)售量明顯增長(zhǎng)。”眉山市圣豐農(nóng)商中心負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)相關(guān)資料顯示，近期各大中城市房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)升”的態(tài)勢(shì)，甚至有一線(xiàn)城市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始復(fù)蘇，購(gòu)房者的信心正在逐漸恢復(fù)，剛需購(gòu)房者和改需消費(fèi)者開(kāi)始陸續(xù)買(mǎi)房置業(yè)。“從限購(gòu)政策的取消、首付比例的降低、公積金貸款額度的增加、二手房交易稅費(fèi)的減免，以及央行貸款利息的降低，再到一些地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，多重利好的疊加，加速了購(gòu)房者入市的速度。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)罱→椪J(rèn)為，政府對(duì)樓市調(diào)整的“緊箍咒”正在逐漸解除，讓市場(chǎng)看到了希望;同時(shí)，購(gòu)房稅費(fèi)的減免和銀行利率的降低，讓購(gòu)房者減輕了置業(yè)負(fù)擔(dān);特別是地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，相當(dāng)于給購(gòu)房者發(fā)了“紅包”。在這個(gè)“一減一加”的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)就產(chǎn)生了明顯的變化，不少樓盤(pán)銷(xiāo)量出現(xiàn)理性增長(zhǎng);原本開(kāi)發(fā)存量較大的樓市庫(kù)存正在減少。