方式多樣

“瘦死的駱駝比馬大，雖然地產(chǎn)行業(yè)走下坡路，但財(cái)大氣粗的房企肯定不會甘于江湖日下，轉(zhuǎn)型、跨界帶來的預(yù)期，給地產(chǎn)股賦予了新的預(yù)期。”多年對地產(chǎn)股的關(guān)注，讓唐杰抓住了地產(chǎn)股的“主題”投資機(jī)會。

左紅英將房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢分成四類，總結(jié)下來就是，大型房企走的路線是內(nèi)部轉(zhuǎn)型和向相關(guān)行業(yè)延伸。而中小型房企的方向則是“去地產(chǎn)化”。

較為集中的轉(zhuǎn)型方向?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的轉(zhuǎn)型，包括養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、綠色建筑、城市運(yùn)營商等。不少大型的房地產(chǎn)上市公司選擇了這個方向。

以金地集團(tuán)為例，公司的轉(zhuǎn)型步伐啟動較早，除了商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，公司還拓展了相關(guān)的金融業(yè)務(wù)，子公司穩(wěn)盛投資成功發(fā)起并設(shè)立第一只人民幣不定向股權(quán)基金，在房地產(chǎn)私募基金領(lǐng)域處于領(lǐng)軍地位。此外，弘金地網(wǎng)球公司正式運(yùn)營弘金地費(fèi)雷羅國際網(wǎng)球?qū)W院，運(yùn)營已步入正軌。

保利地產(chǎn)也同樣，公司養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金的發(fā)展也頗具看點(diǎn)。保利地產(chǎn)5月發(fā)布的2015年企業(yè)5P戰(zhàn)略中，最受人關(guān)注的是象征 Peiban（陪伴）的養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)悉，保利地產(chǎn)將以“全鏈條”介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，提出三位一體的“中國式”養(yǎng)老模式，達(dá)成覆蓋多層次養(yǎng)老需求的全面服務(wù)體系。

第二類房地產(chǎn)企業(yè)選擇保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并以此為基礎(chǔ)向相關(guān)行業(yè)延伸，以期形成協(xié)同效應(yīng)。如中南建設(shè)向建筑機(jī)器人及智能裝備行業(yè)延伸，以期在住宅產(chǎn)業(yè)化方面有所突破。而一些原本以地產(chǎn)租賃為主的高新園區(qū)上市公司，則紛紛介入股權(quán)投資投資領(lǐng)域。

第三類保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高的其他相關(guān)行業(yè)延伸，以探求新的業(yè)務(wù)方向。比如泛海建設(shè)，公司選擇了與主業(yè)關(guān)聯(lián)度并不大的金融業(yè)。泛海建設(shè)收購了民生證券73%股權(quán)，間接持有民生信托25%股權(quán)，收購香港上市公司時富金融服務(wù)集團(tuán)有限公司41%股權(quán)，收購民安財(cái)產(chǎn)保險有限公司部分股權(quán)，公司金融控股集團(tuán)已初具雛形。此外，作為發(fā)起人入股大型民間投資平臺公司——中民投，作為戰(zhàn)略投資者入股香港上市公司——中信股份，通過泛海控股國際有限公司控股上市公司和記港陸。

第四類企業(yè)則做得非常干脆。他們逐步收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高的其他相關(guān)行業(yè)延伸，以探求新的業(yè)務(wù)方向。也就是所謂的“去地產(chǎn)化”。這類企業(yè)在本輪牛市中不少，而他們轉(zhuǎn)型的方向大多集中于新能源、新材料、健康醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、文化傳媒體育、金控等本輪牛市最熱門的行業(yè)。

變數(shù)較大

由于本輪牛市中資金對于互聯(lián)網(wǎng)、高科技概念股的追捧，“去地產(chǎn)化”的第四類轉(zhuǎn)型在A股市場受到了極大的關(guān)注。身兼多重概念的華麗家族就是典型的例子。

5月5日晚間，停牌3個多月的華麗家族發(fā)布了定增公告，相當(dāng)與在A股市場扔了一顆炸彈。

公司公告稱，、擬以5.60元/股向公司控股股東及全資子公司發(fā)行不超4.76億股、不超26.656億元的股份，用于打造三大科技板塊：石墨烯、機(jī)器人和臨近空間飛行器。

5月6日復(fù)牌之后，華麗家族連續(xù)13個交易日漲停。16個交易日的時間，股價從6.7元，直接漲到了30元，漲幅達(dá)到350%。

研究機(jī)構(gòu)對于華麗家族的轉(zhuǎn)型前景也頗為看好。國泰君安的研究報(bào)告稱，三大科技項(xiàng)目相互協(xié)同，前景誘人。首先，擬投資11.5億元，以墨烯控股為依托，進(jìn)軍萬億市場的石墨烯行業(yè)。墨烯控股已初具規(guī)模，有年產(chǎn)300噸石墨烯微片生產(chǎn)線和百萬平方石墨烯薄膜生產(chǎn)線，期待其揚(yáng)帆起航。其次，擬投資7億元，以南江機(jī)器人為依托，主要布局萬億市場的服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)。2015年服務(wù)機(jī)器人經(jīng)濟(jì)性已顯，或迎來產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期。且產(chǎn)品研發(fā)依托于實(shí)力雄厚的浙江大學(xué)，業(yè)務(wù)前景光明。最后擬投資8.156億元，以南江空天為依托，進(jìn)入臨近空間飛行器產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品可應(yīng)用于智慧城市、國家安全、智能網(wǎng)絡(luò)等多個領(lǐng)域，將會替代并補(bǔ)充航空系統(tǒng)、衛(wèi)星系統(tǒng)的部分應(yīng)用，具有顯著產(chǎn)業(yè)價值。

此外，公司于2015年2月11日及2015年5月5日分別公布將對華泰期貨公司、廈門國際銀行進(jìn)行投資，正式將業(yè)務(wù)拓展至金融領(lǐng)域。新增的金融業(yè)務(wù)不僅為公司創(chuàng)造又一盈利點(diǎn)，同時也為科技投入提供資金支持，助推公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。