深圳樓盤6萬元/m2被稱“良心價(jià)”，排隊(duì)買樓如春運(yùn)，廣州也陸續(xù)出現(xiàn)一些“日光盤”或者漲價(jià)盤，然而這樣就能說明樓市今后可以高歌猛進(jìn)，一路向好嗎?記者覺得還真難講。

五六月份以來一派喜慶祥和的賣樓景象，實(shí)際上是中央各種降息、降準(zhǔn)、降首付、甚至公積金降低門檻等政策大力推動(dòng)的結(jié)果，近半年以來，央行已三次降息，目前五年以上貸款利率為5.65%，創(chuàng)歷史新低。然而，有房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在如此之大力度的推動(dòng)下，除深圳這種特殊的城市外，按廣州目前樓市成交量和價(jià)格來看，其實(shí)正好說明市場(chǎng)實(shí)際上仍然不明朗。以往政策一出，成交量和價(jià)格應(yīng)聲上漲的情況這次并沒有出現(xiàn)。

另一方面，股市對(duì)樓市的影響目前也不好說。盡管不少樓盤、特別是高端盤的銷售人員都表示，有相當(dāng)部分、甚至有1/3買家購房首付資金來源于股市。在股市中獲利后，為求保值的買家會(huì)把資金投向樓市，袋袋平安。但是，這部分“先跑”的股市獲利者到底有多少并不好估算。而把買房首付的錢拿去炒股，結(jié)果把首付全賠的也不在少數(shù)。如果只看到股市獲利對(duì)樓市好的一面的話，那么在股市處于下跌期間，豈不是對(duì)樓市成交影響更大?

經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的壓力始終彌漫在工作環(huán)境中，工作量增加而工資未漲的不在少數(shù)，甚至大型房企、外資公司也在裁員。當(dāng)然，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，也會(huì)有一些打工新貴誕生，也會(huì)有一些行業(yè)從業(yè)人員賺得盆滿缽滿，這部分人會(huì)在一定程度上推動(dòng)樓市成交。但從廣大市民的購買力來看，開發(fā)商還是不要過于樂觀，“剛需”盤能出貨盡快出貨，價(jià)格仍需保持穩(wěn)定。