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      10大城市上半年土地收入降近50% 地價(jià)將越來越貴

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2015年06月25日 【字體:

      隨著土地一級(jí)市場(chǎng)暴利時(shí)代告終,上半年典型城市土地收入銳減。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年以來,北京等全國10大重點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金為2549.8億元,比2014年同期的4852.99億元同比下降47.5%。

      其中,一線城市下降幅度尤為明顯。除上海外,其余三大城市上半年土地收入均大幅下調(diào)。北京同比降幅達(dá)46.2%,深圳同比下降80%,廣州同比下降61%。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為,供應(yīng)減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因,“包括北上深廣等主要城市在內(nèi),雖然上半年也出現(xiàn)一些高價(jià)地塊,但因?yàn)閽炫仆恋乜傮w減少,造成土地出讓收入整體銳減。”

      深圳5月公布了今年的住房建設(shè)計(jì)劃。在用地指標(biāo)方面,今年計(jì)劃安排供應(yīng)商品住房用地85公頃。其中,新供應(yīng)用地10公頃,城市更新用地75公頃!督(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者查閱近三年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),深圳供地指標(biāo)正在逐年減少。

      北京土地市場(chǎng)也面臨類似局面。今年前五個(gè)月北京僅新增土地供應(yīng)26宗,創(chuàng)2009年以來同期新低。“從未來預(yù)期看,北京、上海等城市待售土地并不多,特別是北京,目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地,處于歷史最低規(guī)模。”張大偉說。

      值得一提的是,根據(jù)國土部、住建部等部委聯(lián)合規(guī)劃,包括北上廣等在內(nèi)的14個(gè)城市開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成,開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定,不得超越界限盲目擴(kuò)張。

      北上廣深等城市土地稀缺,優(yōu)質(zhì)土地奇貨可居。張大偉分析,未來大城市的土地市場(chǎng)將出現(xiàn)兩個(gè)變化:一是新增土地供應(yīng)會(huì)越來越少,土地價(jià)格會(huì)越來越貴;二是一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)更加堅(jiān)挺,尤其是中心區(qū)域的土地價(jià)格走高后,“被豪宅化”趨勢(shì)將會(huì)更加明顯。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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