樓市企穩(wěn)回暖的背后，首先是政策的回暖。

去年11月，央行時(shí)隔兩年首次降息；今年3月央行再次降息，同時(shí)祭出以降低首付比例為重點(diǎn)的“3·30”新政；5月11日、6月28日，央行再度連續(xù)降息。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，央行進(jìn)入降息通道，首先利好樓市。

一位去年9月份在成都買了房的劉姓業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這幾次降息下來(lái)，原本月供需要還3400元，等到明年申請(qǐng)房貸的建設(shè)銀行調(diào)息之后，月供只需要3000元，大大降低了還款壓力。上次公積金貸款沒(méi)用上，如果利率穩(wěn)定，我還想買一套大的。”

并購(gòu)融合大勢(shì)所趨

央行連續(xù)降息，加上各地住房公積金新政頻出，讓外界誤認(rèn)為當(dāng)前樓市進(jìn)入“政策市”，甚至有輿論認(rèn)為這是“救市”之舉。

但中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存并不認(rèn)同這一看法。他解釋說(shuō)，限購(gòu)、限價(jià)等房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政性調(diào)控手段今后會(huì)陸續(xù)退出，讓市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)高低才是樓市穩(wěn)健發(fā)展的根基。雖然近期地方政府采取了很多措施，但更多是對(duì)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的“減負(fù)”。“地方政府應(yīng)在‘減負(fù)’上多做些文章。”陳寶存強(qiáng)調(diào)說(shuō)，扶持一些重點(diǎn)房企，比如實(shí)力較強(qiáng)、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與模式較為先進(jìn)的房企，讓更多的中小房企從市場(chǎng)調(diào)整中自我淘汰掉。

從一些上市房企來(lái)看，包括中茵股份、綠景控股、萊茵置業(yè)、宜華健康、華業(yè)資本、萬(wàn)方發(fā)展、中房股份、萬(wàn)通地產(chǎn)等中小房企正在跨界轉(zhuǎn)型，開(kāi)始淡化其本身的房地產(chǎn)背景，部分甚至退出了地產(chǎn)行業(yè)。

前不久九鼎投資控股中江地產(chǎn)，讓業(yè)內(nèi)看到了資本的兇猛。而更多的非上市中小房企也開(kāi)始被整合收購(gòu)，比如百?gòu)?qiáng)房企經(jīng)典地產(chǎn)已被華信資產(chǎn)收購(gòu)，中渝物業(yè)被恒大地產(chǎn)吞并。

在陳寶存看來(lái)，房企并購(gòu)整合是當(dāng)前必然趨勢(shì)，只有這樣才能走向成熟。

顧云昌認(rèn)為，目前一線城市快速回暖，二三線城市相對(duì)沉寂，部分三線城市仍在“冬天”，未來(lái)區(qū)域分化會(huì)更加明顯。

那么，營(yíng)改增等涉房的重大政策變革，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？業(yè)內(nèi)對(duì)此看法不一。

劉斌表示，房企營(yíng)改增讓監(jiān)管趨于合理，使預(yù)收款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，專款專用。以前房企都有其稅收籌劃和清算體系，可以實(shí)現(xiàn)不同項(xiàng)目的資金調(diào)配，但現(xiàn)在行不通了，這樣一來(lái)會(huì)進(jìn)一步加劇房企的資金壓力，但融資成本增加有限。

顧云昌認(rèn)為，營(yíng)改增要求房企集約經(jīng)營(yíng)，減輕負(fù)擔(dān)，解決的是政府與房企的關(guān)系，有助于推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)逐步走向成熟，但對(duì)樓市供求并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。他同時(shí)指出，國(guó)家應(yīng)繼續(xù)深化改革，明確保障房非市場(chǎng)化機(jī)制及法律界限。