眨眼之間，半年已過。就在單位和個人都忙于年中總結(jié)的時候，某指數(shù)研究院出具了一份2015年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)的成績單。據(jù)統(tǒng)計，1-5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現(xiàn)同比正增長。

在市場先抑后揚的震蕩中，優(yōu)秀的品牌房企把握大勢，以合理的市場布局、過硬的產(chǎn)品打造能力和獨特創(chuàng)新的營銷手段，贏得業(yè)績逆轉(zhuǎn)。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達到69家，比去年同期增加了16家，銷售額共計12116億元，約占全國市場份額的35%。萬科再次率先跨越千億，恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達也超過500億，整體表現(xiàn)出強者恒強的發(fā)展態(tài)勢。

一二陣營趨于穩(wěn)定 三四陣營競爭激烈

今年上半年，從重點企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績來看，萬科延續(xù)了半年過千億的驕人業(yè)績，實現(xiàn)銷售金額1056億元和銷售面積875萬平方米，奪回全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售桂冠，還與其他6家企業(yè)鞏固了第一陣營的領(lǐng)導(dǎo)地位；恒大、中海逆市增長超過10%，其中中海地產(chǎn)半年來發(fā)揮品牌獨特優(yōu)勢，優(yōu)化產(chǎn)品和布局結(jié)構(gòu)、強化推廣力度，濟南中海·華山玲瓏、廣州中海譽城、深圳九號公館等項目在各地登上城市熱銷項目TOP10，推動銷售穩(wěn)步增長；保利創(chuàng)造性地提出5P戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)魅力，給產(chǎn)品銷售注入動力；華夏幸福在京津冀戰(zhàn)略布局取得成功，助力企業(yè)半年業(yè)績再創(chuàng)新高。

從不同陣營房企的情況來看，上半年銷售金額突破500億的第一陣營企業(yè)依然維持7家，與上年千億企業(yè)相同，平均銷售額729億元；但第一陣營內(nèi)部洗牌，萬科再次成為唯一半年熱賣千億的品牌企業(yè)，恒大、中海亦表現(xiàn)搶眼，實現(xiàn)理想增長，晉升第一陣營第2、5位。200-500億第二陣營房企較上年增加1家，9家企業(yè)平均銷售額為269億元，其中華潤置地把握政策和銷售窗口的重要節(jié)點，進一步加強客戶需求變化的研究分析，優(yōu)化銷售項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)庫存快速周轉(zhuǎn)，上半年業(yè)績同比增速超過四成至368億元，策略成效顯著。100-200億第三陣營房企增至18家，平均銷售額121億元，另有35家房企位于第四陣營，實現(xiàn)50-100億銷售業(yè)績，平均銷售額69億元。三四陣營業(yè)績均值與去年同陣營企業(yè)均值持平，構(gòu)成企業(yè)密度最高、競爭最激烈、洗牌最頻繁的兩大企業(yè)群體。

第三陣營高速增長表現(xiàn)搶眼

從不同陣營房企銷售業(yè)績增速來看，第三陣營企業(yè)表現(xiàn)出極大的增長動力。第一陣營7家房企銷售額平均增長率為3.5%，第二陣營9家房企銷售額平均增長率為8.5%，前兩陣營中正增長與同比下降的企業(yè)數(shù)量持平；而第三陣營企業(yè)初步完成全國布局或深耕首都、長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，區(qū)域樓市對政策寬松刺激頗為敏感，使這批企業(yè)普遍獲得業(yè)績的大幅增長，平均增速高達35%，其中中中國鐵建、首開、首創(chuàng)、方興、濱江、卓越同比增長六成以上；第四陣營除去合生創(chuàng)展210%的增長率后，平均增速約為13%，增速較為合理。

某指數(shù)研究院分析認為，新的市場環(huán)境下，第三陣營企業(yè)展現(xiàn)了對當(dāng)?shù)貥鞘猩郎氐母叨让舾行裕�銷售增長樂觀，但也應(yīng)看到如再遇到政策收緊或市場周期波動，此類企業(yè)成長性將變得較為脆弱，因此仍需在市場向好的窗口期繼續(xù)強化市場競爭力。

上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜前十位

品牌房企加大重點城市拿地力度

某指數(shù)研究院指出，2015年上半年，各級城市房地產(chǎn)市場分化明顯，一二線城市市場因其穩(wěn)定的剛性市場需求和相對穩(wěn)定的利潤空間，成為品牌房企的業(yè)績保障。10家代表品牌房企一、二線城市在售項目分別占全國的12.6%和50.6%，合計占比63.2%。其中，萬科、保利、綠地、中海、綠城、融創(chuàng)、世茂和華潤等企業(yè)一二線城市在售項目占其所有在售項目比例超過70%；恒大、碧桂園做強三四線市場的同時逐步實施回歸一二線的戰(zhàn)略決策，上半年兩家企業(yè)在一二線城市的在售項目數(shù)量占比已超過30%。

2015年上半年，北上廣深一線城市，以及重慶、成都、杭州等中西部、長三角的二線城市，成為品牌房企項目銷售的熱點區(qū)域。萬科、保利、綠地、綠城、融創(chuàng)、華潤等在北京、上海、杭州、重慶、成都5個城市在售項目數(shù)量占全國比例均超過20%，綠地、萬科該占比則高達33%和22%。

以銷售業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向，10家代表品牌房企上半年雖然在擴大土地儲備規(guī)模方面保持謹慎，累計新增土地儲備面積同比下降了46.3%，但一二線熱點城市的土地資源仍舊是這些房企爭奪的重點。萬科、綠地、恒大、保利、中海、融創(chuàng)、世茂和華潤等企業(yè)一二線城市新增土地儲備面積占比均在30%以上。其中，中海、融創(chuàng)和世茂新增土地全部位于一二線城市；萬科、綠地新增土地近90%以上位于一二線城市，三四線城市拿地較少。

某指數(shù)研究院分析人士認為，政策利好和市場回暖在各級城市的效果和表現(xiàn)分化明顯，品牌房企還需圍繞主流重點城市進行項目銷售和土地投資；另外，各個陣營品牌房企在此番市場回暖的趨勢中表現(xiàn)出與往年同期不一樣的分化形勢，雖然第三陣營企業(yè)受益政策寬松，業(yè)績快速增長，但也說明其穩(wěn)健性不足、容易受市場波動影響，未來應(yīng)以前瞻的眼光在行業(yè)新常態(tài)下挖掘機遇，實現(xiàn)穩(wěn)健增長的發(fā)展態(tài)勢。