眨眼之間，半年已過。就在單位和個(gè)人都忙于年中總結(jié)的時(shí)候，某指數(shù)研究院出具了一份2015年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)的成績(jī)單。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長(zhǎng)3.1%，自2014年以來首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

在市場(chǎng)先抑后揚(yáng)的震蕩中，優(yōu)秀的品牌房企把握大勢(shì)，以合理的市場(chǎng)布局、過硬的產(chǎn)品打造能力和獨(dú)特創(chuàng)新的營銷手段，贏得業(yè)績(jī)逆轉(zhuǎn)。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到69家，比去年同期增加了16家，銷售額共計(jì)12116億元，約占全國市場(chǎng)份額的35%。萬科再次率先跨越千億，恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達(dá)也超過500億，整體表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一二陣營趨于穩(wěn)定 三四陣營競(jìng)爭(zhēng)激烈

今年上半年，從重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績(jī)來看，萬科延續(xù)了半年過千億的驕人業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)銷售金額1056億元和銷售面積875萬平方米，奪回全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售桂冠，還與其他6家企業(yè)鞏固了第一陣營的領(lǐng)導(dǎo)地位；恒大、中海逆市增長(zhǎng)超過10%，其中中海地產(chǎn)半年來發(fā)揮品牌獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)品和布局結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化推廣力度，濟(jì)南中海·華山玲瓏、廣州中海譽(yù)城、深圳九號(hào)公館等項(xiàng)目在各地登上城市熱銷項(xiàng)目TOP10，推動(dòng)銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)；保利創(chuàng)造性地提出5P戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)魅力，給產(chǎn)品銷售注入動(dòng)力；華夏幸福在京津冀戰(zhàn)略布局取得成功，助力企業(yè)半年業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。

從不同陣營房企的情況來看，上半年銷售金額突破500億的第一陣營企業(yè)依然維持7家，與上年千億企業(yè)相同，平均銷售額729億元；但第一陣營內(nèi)部洗牌，萬科再次成為唯一半年熱賣千億的品牌企業(yè)，恒大、中海亦表現(xiàn)搶眼，實(shí)現(xiàn)理想增長(zhǎng)，晉升第一陣營第2、5位。200-500億第二陣營房企較上年增加1家，9家企業(yè)平均銷售額為269億元，其中華潤(rùn)置地把握政策和銷售窗口的重要節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)客戶需求變化的研究分析，優(yōu)化銷售項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)庫存快速周轉(zhuǎn)，上半年業(yè)績(jī)同比增速超過四成至368億元，策略成效顯著。100-200億第三陣營房企增至18家，平均銷售額121億元，另有35家房企位于第四陣營，實(shí)現(xiàn)50-100億銷售業(yè)績(jī)，平均銷售額69億元。三四陣營業(yè)績(jī)均值與去年同陣營企業(yè)均值持平，構(gòu)成企業(yè)密度最高、競(jìng)爭(zhēng)最激烈、洗牌最頻繁的兩大企業(yè)群體。

第三陣營高速增長(zhǎng)表現(xiàn)搶眼

從不同陣營房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊賮砜�，第三陣營企業(yè)表現(xiàn)出極大的增長(zhǎng)動(dòng)力。第一陣營7家房企銷售額平均增長(zhǎng)率為3.5%，第二陣營9家房企銷售額平均增長(zhǎng)率為8.5%，前兩陣營中正增長(zhǎng)與同比下降的企業(yè)數(shù)量持平；而第三陣營企業(yè)初步完成全國布局或深耕首都、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，區(qū)域樓市對(duì)政策寬松刺激頗為敏感，使這批企業(yè)普遍獲得業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)，平均增速高達(dá)35%，其中中中國鐵建、首開、首創(chuàng)、方興、濱江、卓越同比增長(zhǎng)六成以上；第四陣營除去合生創(chuàng)展210%的增長(zhǎng)率后，平均增速約為13%，增速較為合理。

某指數(shù)研究院分析認(rèn)為，新的市場(chǎng)環(huán)境下，第三陣營企業(yè)展現(xiàn)了對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘猩郎氐母叨让舾行裕�銷售增長(zhǎng)樂觀，但也應(yīng)看到如再遇到政策收緊或市場(chǎng)周期波動(dòng)，此類企業(yè)成長(zhǎng)性將變得較為脆弱，因此仍需在市場(chǎng)向好的窗口期繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜前十位

品牌房企加大重點(diǎn)城市拿地力度

某指數(shù)研究院指出，2015年上半年，各級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，一二線城市市場(chǎng)因其穩(wěn)定的剛性市場(chǎng)需求和相對(duì)穩(wěn)定的利潤(rùn)空間，成為品牌房企的業(yè)績(jī)保障。10家代表品牌房企一、二線城市在售項(xiàng)目分別占全國的12.6%和50.6%，合計(jì)占比63.2%。其中，萬科、保利、綠地、中海、綠城、融創(chuàng)、世茂和華潤(rùn)等企業(yè)一二線城市在售項(xiàng)目占其所有在售項(xiàng)目比例超過70%；恒大、碧桂園做強(qiáng)三四線市場(chǎng)的同時(shí)逐步實(shí)施回歸一二線的戰(zhàn)略決策，上半年兩家企業(yè)在一二線城市的在售項(xiàng)目數(shù)量占比已超過30%。

2015年上半年，北上廣深一線城市，以及重慶、成都、杭州等中西部、長(zhǎng)三角的二線城市，成為品牌房企項(xiàng)目銷售的熱點(diǎn)區(qū)域。萬科、保利、綠地、綠城、融創(chuàng)、華潤(rùn)等在北京、上海、杭州、重慶、成都5個(gè)城市在售項(xiàng)目數(shù)量占全國比例均超過20%，綠地、萬科該占比則高達(dá)33%和22%。

以銷售業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，10家代表品牌房企上半年雖然在擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模方面保持謹(jǐn)慎，累計(jì)新增土地儲(chǔ)備面積同比下降了46.3%，但一二線熱點(diǎn)城市的土地資源仍舊是這些房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。萬科、綠地、恒大、保利、中海、融創(chuàng)、世茂和華潤(rùn)等企業(yè)一二線城市新增土地儲(chǔ)備面積占比均在30%以上。其中，中海、融創(chuàng)和世茂新增土地全部位于一二線城市；萬科、綠地新增土地近90%以上位于一二線城市，三四線城市拿地較少。

某指數(shù)研究院分析人士認(rèn)為，政策利好和市場(chǎng)回暖在各級(jí)城市的效果和表現(xiàn)分化明顯，品牌房企還需圍繞主流重點(diǎn)城市進(jìn)行項(xiàng)目銷售和土地投資；另外，各個(gè)陣營品牌房企在此番市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)中表現(xiàn)出與往年同期不一樣的分化形勢(shì)，雖然第三陣營企業(yè)受益政策寬松，業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，但也說明其穩(wěn)健性不足、容易受市場(chǎng)波動(dòng)影響，未來應(yīng)以前瞻的眼光在行業(yè)新常態(tài)下挖掘機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。