央行330新政中指出，二套房首付降至四折。兩個(gè)月過(guò)去，然而據(jù)報(bào)道稱，截至目前各地銀行對(duì)政策的落實(shí)情況并不樂(lè)觀，尤其是一線城市二手房首付和利率方面，依然處于相對(duì)緊縮狀態(tài)。

6月第一周，北上廣深等一線城市延續(xù)5月份走勢(shì)。二套房利率分布方面，以北京為例，融360所監(jiān)測(cè)的29家銀行中，29家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他25家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。而房?jī)r(jià)漲幅最猛的深圳，其二套房政策并未有放松的跡象。

融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，近期深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)且增長(zhǎng)幅度超過(guò)政府預(yù)期，在此情況下，對(duì)于銀行二套房政策是否松綁及何時(shí)松綁，當(dāng)?shù)卣�府及銀監(jiān)會(huì)或持審慎的態(tài)度，即使近期出臺(tái)相關(guān)政策，二套房政策仍將相對(duì)保守。

有市場(chǎng)分析人士也認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，多數(shù)銀行仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度；為避免市場(chǎng)過(guò)熱，一線城市并不排除首套和二套房貸款利率均收緊的可能。

房貸政策執(zhí)行有差別

樓市回暖，離不開(kāi)政府降準(zhǔn)降息政策的推動(dòng)。但是，央行在5月11日對(duì)基準(zhǔn)利率下調(diào)后，各大城市的執(zhí)行步伐并不一致。

融360發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的71.3%。但是仍有154家銀行按兵不動(dòng)，暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整，占所有銀行的28.7%。

382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將首付降至4成，而是銀行根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，如北京二套房首付5成為主流，南京和蘇州的絕大多數(shù)銀行則執(zhí)行4.5成的二套房首付。

需要指出的是，在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經(jīng)占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅3成，廣深更是按兵未動(dòng)。如果再忽略部分停貸銀行，則從比例上看，絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付這一動(dòng)作。相比之下，市場(chǎng)更好的一線城市新政落地速度反而明顯滯后。

基于以上房貸市場(chǎng)表現(xiàn)，融360分析認(rèn)為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)，尤其是一線城市，近期更是量?jī)r(jià)齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊，以抑制市場(chǎng)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)；而部分庫(kù)存量過(guò)大的二三線城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策，以拉動(dòng)改善型購(gòu)房需求，縮短去化周期。

分析還認(rèn)為，政策刺激對(duì)于嚴(yán)重供過(guò)于求的城市提振效果有限，從而導(dǎo)致城市間分化更加明顯。