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      公積金政策松綁刺激樓市回暖 放款速度仍慢遭詬病

      作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年06月10日 【字體:

      日前,隨著廣州住房公積金貸款政策的調(diào)整實(shí)施,“北上廣深”四個(gè)一線城市已經(jīng)全部放開公積金房貸業(yè)務(wù)。政策內(nèi)容主要涉及購買首套住房、二套房時(shí)首付比例降為最低二成和三成,公積金貸款最高額度亦不同程度上調(diào)。

      住房公積金貸款因其利率較低的優(yōu)勢(shì),一直以來廣受購房者青睞,本輪住房公積金房貸政策調(diào)整,如一針“強(qiáng)心劑”,進(jìn)一步加速了消費(fèi)者的入市節(jié)奏。

      6月8日,廣州調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策,同時(shí)對(duì)申請(qǐng)公積金貸款的繳納時(shí)限調(diào)整為6個(gè)月。受利好政策影響,購房者反響強(qiáng)烈,據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》昨天報(bào)道,公積金貸款首付比例降低的消息令購房者喜出望外,其中剛需買家入市積極性明顯提高。

      北京方面,據(jù)“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示,北京公積金貸款首付比例“松綁”一周后,公積金貸款及組合貸咨詢量明顯上漲,尤其組合貸的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。

      另外,上海、深圳等主要城市也在公積金新政推動(dòng)下,呈現(xiàn)購房者積入市的行情。近來,相關(guān)報(bào)道曾多次提及,全國已有超百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,加之降息、降準(zhǔn)等政策組合拳,各地樓市回溫明顯,呈現(xiàn)出量價(jià)齊漲的局面。

      據(jù)中國某研究院最新數(shù)據(jù)顯示,2015年5月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10569元/平方米,環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.45%。其中,深圳環(huán)比上漲2.68%,漲幅據(jù)十大城市之首,其次為上海,漲幅為2.32%。另外,5月份多地樓市的成交量明顯上漲,創(chuàng)數(shù)月來新高。

      對(duì)此,上海某房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示:“公積金新政的惠及面擴(kuò)大,是房地產(chǎn)當(dāng)前發(fā)展格局下的一個(gè)必然。唯獨(dú)這樣才能盤活公積金資源,促使更多購房者積極入市。”

      伴隨著各地住房公積金新政的落地實(shí)施,樓市進(jìn)展仍需進(jìn)一步觀望。不過,購房者受惠于政策利好的同時(shí),公積金在申請(qǐng)放貸流程上并未提速,相反相關(guān)環(huán)節(jié)上審批更加嚴(yán)格。

      “從目前上海住房公積金的具體政策看,購房的扶持力度在加大,但主要還是體現(xiàn)在貸款成本的降低,而申請(qǐng)公積金貸款方面還是需要走嚴(yán)格的流程。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,公積金提取一直是目前試圖突破的內(nèi)容,但目前還未出現(xiàn)大面積提取行為。

      來自《廣州日?qǐng)?bào)》的報(bào)道稱,目前如果不通過廣州公積金中心旗下的廣州住房置業(yè)擔(dān)保中心辦理公積金貸款業(yè)務(wù),從申請(qǐng)到最后的放款,至少需要一個(gè)半月,部分客戶甚至等兩個(gè)多月。

      在北京,如果申請(qǐng)公積金貸款或公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸,同樣耗時(shí)耗力。“偉嘉安捷”對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,現(xiàn)在公積金貸款辦理需要一個(gè)月左右的時(shí)間,而申請(qǐng)辦理組合貸款的手續(xù)則更為復(fù)雜,借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序,所以審批加上放款的時(shí)間最快也要在2—3個(gè)半月左右。

      作為取之于民用之于民的住房公積金,除了購房,繳存者還可以在租房、裝修、離退休時(shí)提取,因此操作環(huán)節(jié)的快捷性與便捷性非常重要。“后續(xù)要加大公積金貸款的便利性,鼓勵(lì)購房者積極繳納公積金,進(jìn)而選擇此類方式購房。另外要處理公積金異地使用的問題,這對(duì)于目前一線城市來說很緊要。很多人受限購政策的影響,難以在周邊城市用公積金購房,導(dǎo)致公積金資源閑置的問題出現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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