科普：房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

房地產(chǎn)稅財(cái)政意義

開(kāi)征房地產(chǎn)稅,無(wú)疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱或過(guò)冷,因?yàn)樗�是�?cái)產(chǎn)保有稅。而且房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。

據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,這有利于充分調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強(qiáng),地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)使房地產(chǎn)稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積極的意義。

房地產(chǎn)稅怎么征

根據(jù)報(bào)道，目前，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

專(zhuān)家指出，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)內(nèi)容繁復(fù)。對(duì)于調(diào)控而言，以交易環(huán)節(jié)調(diào)整稅收為重，短期內(nèi)能產(chǎn)生一定效果。但從建立長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，稅收政策調(diào)整頻繁，出臺(tái)較為倉(cāng)促，應(yīng)急色彩濃厚，缺乏頂層設(shè)計(jì)。“現(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒(méi)有稅收，歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進(jìn)住房資源合理配置效果不夠明顯。”

房地產(chǎn)稅征多少

價(jià)值百萬(wàn)首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)房地產(chǎn)稅開(kāi)征是必然，參照歐美國(guó)家及世界通行做法，他預(yù)測(cè)應(yīng)在3年內(nèi)開(kāi)征，并估算價(jià)值100萬(wàn)的首套房可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

這筆帳這么算：按照每個(gè)家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價(jià)一萬(wàn)總值280萬(wàn)億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬(wàn)億稅收。100萬(wàn)一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過(guò)3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。

房地產(chǎn)稅何時(shí)征

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，當(dāng)前財(cái)稅改革已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，房地產(chǎn)稅作為重點(diǎn)之一，或?qū)⒃?016年前實(shí)現(xiàn)加快立法，在2017年實(shí)施。

按照中央的部署，改革的重點(diǎn)要在2016年底之前做出來(lái)，房地產(chǎn)稅立法肯定是要?jiǎng)诱娓竦�，房地產(chǎn)稅立法最遲不能拖過(guò)2017年的“兩會(huì)”。