上市房企進入了批量轉型時期。

7月21日中午，萊茵置業(yè)公告稱，鑒于公司自去年以來全面推進體育產業(yè)發(fā)展，同時將剝離非經營性地產，公司的經營發(fā)生了實質性的變化，因此擬將注冊名稱“萊茵達置業(yè)股份有限公司”變更為“萊茵達體育發(fā)展股份有限公司”。

今年以來，上市房企更名退出地產主業(yè)、加快轉型的步伐正在加快。此前，包括宜華地產、多倫股份、華業(yè)地產（華業(yè)東方玫瑰）和運盛實業(yè)等的股票簡稱，已分別變更為宜華健康、匹凸匹、華業(yè)資本與運盛醫(yī)療。

“公司目前沒有拿地計劃和新的地產項目，只是存量開發(fā)和銷售。”華業(yè)資本工作人員告訴21世紀經濟報道記者，“相比之前，房地產項目的利潤率有一定幅度降低，公司未來將在醫(yī)療領域拓展。”

21世紀經濟報道記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，宣布進行轉型的上市房企多達50家以上，既有產業(yè)鏈上下游延伸，也有徹底摒棄地產主業(yè)的跨界轉型。

轉型路徑大體相似

“轉型是未來房地產行業(yè)最重要的出路。”中信證券研報表示。

根據(jù)銀億股份公告，2015年房地產行業(yè)面臨的市場形勢仍然嚴峻，許多城市“去庫存”的壓力巨大，許多房地產公司積極尋找突圍的辦法，一些企業(yè)涉足跨界經營和多元化發(fā)展，也有一些企業(yè)進入養(yǎng)老地產、旅游地產、物流和產業(yè)園區(qū)等領域，積極轉型升級。

“去庫存”在上市房企的相關公告中并不少見，據(jù)榮安地產業(yè)績預告，其今年上年業(yè)績將比上年同期下降89.81%至91.20 %，原因為本期無新樓盤交付，收入的主要來源為部分余房出售及交付。而其已于年初宣布向大健康、金融領域戰(zhàn)略轉型。

事實上，從上市房企盈利能力看，其已經遭遇增長瓶頸。統(tǒng)計顯示，2014年，上市房企毛利率下滑1.4個百分點，凈利率下降1.7個百分點，已連續(xù)4年出現(xiàn)下行。

同花順iFinD統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月21日，在已經發(fā)布2015年上半年業(yè)績預告的69家上市房企中，首虧、續(xù)虧或預減的多達45家，其中有16家為首虧。

梳理發(fā)現(xiàn)，上市房企轉型在2014年已經批量出現(xiàn)，大規(guī)模的多元化戰(zhàn)略嘗試在今年形成了熱潮，轉型主要涉及金融、互聯(lián)網、大醫(yī)療、影視文化、軍工機械、礦產和新能源等方面。

“現(xiàn)在龍頭房企都在積極延伸產業(yè)鏈謀變，中小房企轉型已經勢在必行。”福建一家房地產企業(yè)高管對21世紀經濟報道記者說。

今年6月以來，包括蘇寧環(huán)球、迪馬股份、華聯(lián)控股、中天城投、銀億股份、大名城、世榮兆業(yè)、天業(yè)股份等在內，紛紛公告投資或加碼大金融、大健康等多元化領域。

“由于地產行業(yè)收入和利潤的規(guī)模均較大，為了避免轉型過程中利潤波動劇烈，在實際選擇過程中可替代的投資領域相對較少，企業(yè)的轉型集中在大金融和大健康領域。”平安證券研報認為。

尤其是金融領域，由于其具有較高的投資門檻和利潤規(guī)模，已成為上規(guī)模上市房企轉型的重要途徑，此前泛�？毓�、新湖中寶在該領域的成功經驗，已被大量復制效仿。今年以來，泰禾集團、中天城投、大名城等皆在金控平臺方面進行加碼投資。

“現(xiàn)階段公司的主要收入還是房地產，轉型方向是大金融、大健康和特色地產。”中天城投工作人員向21世紀經濟報道記者稱，“未來大金融和大健康的收入要達到多少，是公司經營的秘密，不會對外說的。”

大健康則是更多區(qū)域性上市房企轉型的選擇途徑，目前，珠江實業(yè)、萬方發(fā)展、中關村、深國商 、廣宇集團等皆已在這方面布局，而計劃逐步退出地產主業(yè)并更名的宜華健康、運盛醫(yī)療、華業(yè)資本等，均決定在大健康領域進行二次創(chuàng)業(yè)。

“今年4月開始停牌進行的重組，重組項目是醫(yī)療服務方面。”宜華健康向21世紀經濟報道記者透露，“健康醫(yī)療服務收入將成為公司的主要業(yè)務發(fā)展方向和主要業(yè)務收入來源。”