核心提示

成都公寓 3萬套待售

根據(jù)正合地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：截至2015年6月底，成都LOFT可售套數(shù)為7558套，月均銷售套數(shù)為138套，去化周期將高達4.5年；成都市區(qū)SOHO可售套數(shù)20026套，月均去化套數(shù)451套，去化周期3.7年，而這僅僅是項目端存量，尚未包括土地端口的存量。

城市綜合體集中放量，開發(fā)商為了降低銷售壓力規(guī)劃部分商業(yè)做公寓用途，加上前兩年因限購轉而開發(fā)“不限購不限貸”的商務公寓類產(chǎn)品……多種原因導致這類產(chǎn)品已經(jīng)達到供應高峰。成都商報記者多方采訪獲悉，目前大量持有公寓產(chǎn)品的開發(fā)商躍躍欲試，從定位規(guī)劃、重新包裝到探索公寓差異化運營之道。這一系列的舉措，讓今年正在銷售的公寓產(chǎn)品被貼上各種主題化標簽，各種業(yè)態(tài)商戰(zhàn)正酣。

什么是LOFT

LOFT的英文意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。它的定義要素主要包括：上下雙層的復式結構，戶型內(nèi)無障礙，透明性較好，戶型間全方位組合。一般有兩層空間，可以上下躍層。

什么是SOHO

SOHO，源于Small Office and Home Office（小辦公室和家庭辦公）的縮寫�，F(xiàn)在大多以小戶型亮相，一般是平層的。目前市場上的SOHO與LOFT大部分是商業(yè)或寫字樓性質，產(chǎn)權只有40～50年，水電氣等價格一般按商用標準支付。

公寓激戰(zhàn)1

產(chǎn)品細分PK大鍋飯

市民李女士這幾天正在糾結買一套小公寓進行投資，然而困惑她的是買了以后不知道出租對象應該是什么人群？而且現(xiàn)在市場上公寓那么多，如果空置沒有收益怎么辦？

“產(chǎn)品細分已經(jīng)刻不容緩，公寓產(chǎn)品購買群體多為投資客，如果不能給他們指明投資方向，又沒有經(jīng)營管理體系的保障，就會失去投資信心。”一品CG 營銷總監(jiān)鄒麗娟介紹道，一品CG正在規(guī)劃推出全能公寓，總共1000余套，包含清水、精裝、酒店、商業(yè)及辦公五種產(chǎn)品，項目在設計時就考慮到針對客群定位不同，面積、總價都有所區(qū)分，滿足不同群層的需求。

在采訪中記者明顯發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在談到產(chǎn)品營銷時，已不再以包裝噱頭為主，或單一強調投資回報方式，而是在產(chǎn)品規(guī)劃前期做好定位，引導購房者對于公寓未來的投資和功能使用更加明確。

“綠地在成都項目眾多，其中三個項目都規(guī)劃了公寓產(chǎn)品，比如綠地城未來要開放的公寓產(chǎn)品，我們內(nèi)部一直在調查區(qū)域市場需求，會綜合周邊的配套補位、人群需求的來定。”綠地西南事業(yè)部相關負責人表示，比如現(xiàn)在成都市場LOFT產(chǎn)品眾多，而我們分析打造創(chuàng)客類辦公的SOHO產(chǎn)品可能更符合區(qū)域需求，細分市場后才能達到后期樓宇的統(tǒng)一管理，為投資客群提供收益保障。

公寓激戰(zhàn)2

長租公寓PK酒店公寓

“近年來，酒店類公寓是投資藍海，很多物業(yè)持有者和風險投資者都將目光瞄準經(jīng)濟型酒店，然而隨著該類業(yè)態(tài)項目越來越多，經(jīng)濟型酒店投資回報期越來越長，更多投資者開始關注剛崛起的長租公寓。”成都正合地產(chǎn)顧問有限公司知識管理部項目經(jīng)理盧靜菲表示，公寓產(chǎn)品正在跳出“只能快捷酒店”的局限，像樓中店或青年創(chuàng)業(yè)孵化器等更多樣化的功能亦可嘗試。