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成都公寓 3萬套待售

根據(jù)正合地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：截至2015年6月底，成都LOFT可售套數(shù)為7558套，月均銷售套數(shù)為138套，去化周期將高達(dá)4.5年；成都市區(qū)SOHO可售套數(shù)20026套，月均去化套數(shù)451套，去化周期3.7年，而這僅僅是項(xiàng)目端存量，尚未包括土地端口的存量。

城市綜合體集中放量，開發(fā)商為了降低銷售壓力規(guī)劃部分商業(yè)做公寓用途，加上前兩年因限購轉(zhuǎn)而開發(fā)“不限購不限貸”的商務(wù)公寓類產(chǎn)品……多種原因?qū)е逻@類產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到供應(yīng)高峰。成都商報(bào)記者多方采訪獲悉，目前大量持有公寓產(chǎn)品的開發(fā)商躍躍欲試，從定位規(guī)劃、重新包裝到探索公寓差異化運(yùn)營(yíng)之道。這一系列的舉措，讓今年正在銷售的公寓產(chǎn)品被貼上各種主題化標(biāo)簽，各種業(yè)態(tài)商戰(zhàn)正酣。

什么是LOFT

LOFT的英文意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。它的定義要素主要包括：上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，戶型內(nèi)無障礙，透明性較好，戶型間全方位組合。一般有兩層空間，可以上下躍層。

什么是SOHO

SOHO，源于Small Office and Home Office（小辦公室和家庭辦公）的縮寫�，F(xiàn)在大多以小戶型亮相，一般是平層的。目前市場(chǎng)上的SOHO與LOFT大部分是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì)，產(chǎn)權(quán)只有40～50年，水電氣等價(jià)格一般按商用標(biāo)準(zhǔn)支付。

公寓激戰(zhàn)1

產(chǎn)品細(xì)分PK大鍋飯

市民李女士這幾天正在糾結(jié)買一套小公寓進(jìn)行投資，然而困惑她的是買了以后不知道出租對(duì)象應(yīng)該是什么人群？而且現(xiàn)在市場(chǎng)上公寓那么多，如果空置沒有收益怎么辦？

“產(chǎn)品細(xì)分已經(jīng)刻不容緩，公寓產(chǎn)品購買群體多為投資客，如果不能給他們指明投資方向，又沒有經(jīng)營(yíng)管理體系的保障，就會(huì)失去投資信心。”一品CG 營(yíng)銷總監(jiān)鄒麗娟介紹道，一品CG正在規(guī)劃推出全能公寓，總共1000余套，包含清水、精裝、酒店、商業(yè)及辦公五種產(chǎn)品，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮到針對(duì)客群定位不同，面積、總價(jià)都有所區(qū)分，滿足不同群層的需求。

在采訪中記者明顯發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在談到產(chǎn)品營(yíng)銷時(shí)，已不再以包裝噱頭為主，或單一強(qiáng)調(diào)投資回報(bào)方式，而是在產(chǎn)品規(guī)劃前期做好定位，引導(dǎo)購房者對(duì)于公寓未來的投資和功能使用更加明確。

“綠地在成都項(xiàng)目眾多，其中三個(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃了公寓產(chǎn)品，比如綠地城未來要開放的公寓產(chǎn)品，我們內(nèi)部一直在調(diào)查區(qū)域市場(chǎng)需求，會(huì)綜合周邊的配套補(bǔ)位、人群需求的來定。”綠地西南事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，比如現(xiàn)在成都市場(chǎng)LOFT產(chǎn)品眾多，而我們分析打造創(chuàng)客類辦公的SOHO產(chǎn)品可能更符合區(qū)域需求，細(xì)分市場(chǎng)后才能達(dá)到后期樓宇的統(tǒng)一管理，為投資客群提供收益保障。

公寓激戰(zhàn)2

長(zhǎng)租公寓PK酒店公寓

“近年來，酒店類公寓是投資藍(lán)海，很多物業(yè)持有者和風(fēng)險(xiǎn)投資者都將目光瞄準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)型酒店，然而隨著該類業(yè)態(tài)項(xiàng)目越來越多，經(jīng)濟(jì)型酒店投資回報(bào)期越來越長(zhǎng)，更多投資者開始關(guān)注剛崛起的長(zhǎng)租公寓。”成都正合地產(chǎn)顧問有限公司知識(shí)管理部項(xiàng)目經(jīng)理盧靜菲表示，公寓產(chǎn)品正在跳出“只能快捷酒店”的局限，像樓中店或青年創(chuàng)業(yè)孵化器等更多樣化的功能亦可嘗試。