二手樓：投資客轉(zhuǎn)移資金投資房產(chǎn)

有專業(yè)人士認(rèn)為影響主要表現(xiàn)在心理上，實(shí)際影響不會(huì)很明顯：“因?yàn)轭愃频恼�策已�?jīng)出過(guò)幾次了，只是給業(yè)主提供了一個(gè)漲價(jià)的理由，短期內(nèi)不會(huì)直接反映在樓價(jià)和成交量上。”

事實(shí)上，在昨日“雙降”之前，因?yàn)榻�日股市震蕩，市�?chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)投資客轉(zhuǎn)移資金動(dòng)向，改投投資房地產(chǎn)作財(cái)產(chǎn)保值升值之用，中介人士透露，近一周的看樓客比之前多了近三成，其中不乏中小企業(yè)主。與此同時(shí)，部分業(yè)主開(kāi)始返價(jià)，有買家苦惱稱：“一個(gè)星期前和一個(gè)星期后的叫價(jià)完全是兩碼事。”

趨勢(shì)：二手樓市還要量升價(jià)微漲

市場(chǎng)上對(duì)于樓市的走勢(shì)看法有所不同。在周峰看來(lái)，能進(jìn)入樓市的人早已經(jīng)入市，而不能入樓市的人基本都是深套在股市中。他認(rèn)為，就算判斷樓市是穩(wěn)定的人，也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境確實(shí)不樂(lè)觀而擔(dān)心自己“買貴”：“因?yàn)榇蠹叶记宄?就算政策寬松，發(fā)展商還是在降價(jià)賣房。”

他所提供的最新數(shù)據(jù)顯示，8月1日~24日,經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比7月同期微增1%,全市均價(jià)為21061元/平方米,比7月同期下跌0.7%，其中8月16日~24日的成交量比7月同期減少3.2%,均價(jià)為20733元/平方米,比7月同期下跌1.2%。

他認(rèn)為，“預(yù)計(jì)9月中旬就會(huì)開(kāi)始做特價(jià)了。”今年剩余的4個(gè)月,全市12個(gè)區(qū)的一手住宅網(wǎng)簽量估計(jì)維持在8000套/月左右。讓步空間不算大,但到9月中旬開(kāi)始,就會(huì)趕著做特價(jià)的。

數(shù)據(jù)顯示，廣州第一季度二手樓的月均套數(shù)是5595套，第二季度的月均套數(shù)是8596套，周峰預(yù)計(jì)第三季度為8100套/月、第四季度為8000套/月。不過(guò)他認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象，因?yàn)槟壳胺孔舆�是相對(duì)穩(wěn)妥的投資對(duì)象。

“傳統(tǒng)旺季即將來(lái)臨，有沒(méi)有‘雙降’，樓市都會(huì)繼續(xù)升，二手樓成交還會(huì)上漲。”某房網(wǎng)研究人士朱華清告訴記者，8月第2周(8.10~8.16)，廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)1074宗(其中性質(zhì)包括普通住宅和別墅)，環(huán)比微漲6.23%。8月第3周(8.17~8.23)廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)1217宗(包括已簽約、已遞件、已結(jié)案)，環(huán)比上周上漲13.31%。“價(jià)格方面估計(jì)就是微漲。”

他認(rèn)為，目前市場(chǎng)對(duì)于一兩年內(nèi)樓價(jià)不會(huì)大跌有“共識(shí)”：“當(dāng)它成為一個(gè)‘共識(shí)’也就是絕大多數(shù)的人都有這樣的預(yù)期，樓價(jià)就很難下跌，特別在廣州這個(gè)城市，因?yàn)閺V州的房子大多數(shù)都是‘散戶’持有。”他說(shuō)，買家都說(shuō)房?jī)r(jià)太貴了、太離譜了，但是意識(shí)中卻相信以后還會(huì)漲。

投資建議：長(zhǎng)線投資地鐵沿線

某房廣州二手電商商圈經(jīng)理袁懷威認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)短期內(nèi)難有大漲，因此若要選擇投資房地產(chǎn)，最好還是以長(zhǎng)線投資為宜：“如果要買房投資，最好能買最佳地段的最優(yōu)質(zhì)小區(qū)房，升值的空間比較大。”他建議選擇琶洲和赤崗等有利好的板塊：“琶洲將有大型電商進(jìn)駐，該板塊就業(yè)人員增多，不論是租房還是買房需求都會(huì)大增，赤崗板塊臨近琶洲，可吸收琶洲暴漲的購(gòu)房需求。”至于早年成投資搶手貨的公寓，袁懷威則不是太看好，認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有50年，即使出租，投資回報(bào)也有限，而且二手樓市中公寓難出手。

某房廣州二手電商商圈經(jīng)理鄒振寧則認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域多為老城區(qū)，老城區(qū)房?jī)r(jià)的升值空間有限：“本身來(lái)老城區(qū)買房的買家就需要一段時(shí)間才能接受老城區(qū)的房?jī)r(jià)，老城區(qū)的房?jī)r(jià)大漲的可能性很小。”他建議選擇房?jī)r(jià)較低的新城區(qū)，尤其可考慮番禺電梯樓：“番禺樓價(jià)較低，交通配套相對(duì)滯后，未來(lái)地鐵線通車，補(bǔ)上這個(gè)‘短板’后，小區(qū)配套好的番禺電梯樓會(huì)在市場(chǎng)中很吃香。”而周峰則強(qiáng)調(diào)投資要首選地鐵沿線，不排除會(huì)發(fā)現(xiàn)一些對(duì)市場(chǎng)行情不了解的業(yè)主開(kāi)了低價(jià)。