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      房價上漲過快 應(yīng)保持高度警覺

      作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2015年08月24日 【字體:

      據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),7月份,新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有31個,較上月增加4個;其中,環(huán)比最高漲幅高達6.3%,個別熱點城市的住房交易價格同比漲幅超過20%。房地產(chǎn)業(yè)在熱點城市回暖有利于經(jīng)濟增長,但不可忽視的是,眼下一線城市,特別是熱點地區(qū)房價過快反彈,存在被透支的風險,應(yīng)引起市場各方關(guān)注。

      穩(wěn)定住房消費有助于緩釋宏觀經(jīng)濟下行壓力,但難以支撐住房交易價格再度明顯上漲。從供求關(guān)系分析,全國范圍內(nèi)的住宅供不應(yīng)求狀態(tài)已基本結(jié)束,局部地區(qū)住房過剩壓力明顯。截至2015年7月末,全國商品房待售面積為6.63億平方米,同比增長20%,大約為2014年銷售量的54.9%。從住宅市場潛力分析,據(jù)機構(gòu)研究,我國購房主力人口將于今年達到峰值,并將從2018年開始趨勢性下降。我國人口老齡化進程加速,必將加劇住房過剩,縮小未來住宅交易價格上升空間。從住宅投資價值分析,以一線城市為代表,城鎮(zhèn)住房租金對住房交易價格的過度偏離,使得持有物業(yè)的租金回報已明顯過低。未來幾年若我國房產(chǎn)稅全面實施,也將進一步降低持有投資性物業(yè)的回報。從住宅購買潛力分析,由于國內(nèi)外市場需求仍在調(diào)整與恢復,我國企業(yè)盈利能力面臨實質(zhì)性挑戰(zhàn),將會影響到城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增長,進而影響到住宅市場整體購買意愿。

      在本輪住房交易回暖過程中,投資投機性住房需求有所抬頭。特別是熱點城市局部區(qū)域住房成交活躍,價格上漲明顯。如果不是投資投機性住房需求的強力推動,那么單憑剛性和改善性住房需求難以推動城鎮(zhèn)房價較快上漲。當然,任何成熟市場都無法徹底根除投資投機性需求,但要限制投資投機性需求發(fā)展空間,否則容易形成資產(chǎn)價格泡沫。截至2015年7月末,我國廣義貨幣供應(yīng)量M2余額高達135.32萬億元,社會資金面充裕,但實體經(jīng)濟運行下行壓力較大,社會資金參與資產(chǎn)價格炒作可能性增大。最近一段時間以來我國股票市場巨幅波動,已充分反映出市場投機力量的巨大破壞力。而房地產(chǎn)市場運行關(guān)系到實體經(jīng)濟消費與投資,過度炒作恐不利于宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。特別是投資投機性住房需求掩蓋了市場的真實需求,如果引發(fā)住房供應(yīng)增加,可能會加劇未來市場的調(diào)整壓力。近期,有媒體報道個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房價上漲高峰期錯估形勢而高價拿地,現(xiàn)在面臨資金鏈條斷裂的風險。當然目前來看,全國房價回暖尚未帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長。今年1至7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長4.3%,增速比1至6月份回落0.3個百分點。

      歷史和現(xiàn)實均已表明,房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健運行在很大程度上關(guān)系到宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定。在當前我國經(jīng)濟“轉(zhuǎn)方式,調(diào)結(jié)構(gòu)”過程中,需要進一步發(fā)揮穩(wěn)定住房消費政策的效用,鼓勵剛性和改善性住房需求釋放,但也要對投資投機性住房需求保持高度警覺。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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