買不買房看地段，掏不掏錢看戶型。一句再簡單不過的俗語卻道出了戶型的重要性。近期，一些開發(fā)商就再次把可變戶型作為項目銷售賣點。相比之前從贈送空間下手，提高得房率的普遍做法，此番開發(fā)商又玩出新花樣：“一套房子變化29種戶型”、“根據(jù)家庭生命周期改變戶型”……這些是開發(fā)商的營銷噱頭?還是戶型設計上的最新發(fā)展?日前，成都商報記者就對上述戶型進行了實地測評。

案例1：萬科城

分隔墻是未來趨勢

核心理念：在戶型設計中盡可能地將房屋支撐結構布置在戶型外圍，而中間部位以可自由增加或者拆卸的隔墻來增減功能區(qū)劃。這樣，隨著購房者家庭生命周期，以及功能的變化，可以自由地重新劃分，從而賦予了戶型良好的擴展性和適用性。

“我們發(fā)現(xiàn)，客戶隨著家庭結構的變化，對住宅功能擴展的需求有明確的剛性。同時，近年來，客戶家庭收入的購買力增速有所放緩;另一方面，由于生活習慣、鄰里關系、居住氛圍是通過時間積累而成，每次換房，客戶都要重新去適應，其實背負了不小的隱形成本。”在今年初的品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上，時任成都萬科設計總監(jiān)的楊銳如是闡釋可變戶型的必要性。

在日前開盤的萬科城，置業(yè)顧問向記者具體介紹了“變”在哪里。“以114平方米的戶型為例，我們做的是四室兩廳雙衛(wèi)的設計。如果住幾年后，業(yè)主想要增加居住舒適度，就可以拆卸掉次臥和書房之間的分隔墻，次臥面積就從8.6變成了16.12平米，增加了近一倍。又或者普通三房，剛開始是一個小型的三口之家。隨著家庭居住年齡的發(fā)展，可能父母需要照顧，父母住進來之后，就需要增加一個新的空間。”該名置業(yè)顧問表示，這樣的變化不管是在入住5年或者10年后，只要業(yè)主向物業(yè)報備后均可進行改造。

測評結果：中國建筑西南設計研究院設計七院執(zhí)行總建筑師林紹平在接受成都商報記者采訪時稱，可變戶型實際上是有限制的變化，開發(fā)商必須在前期設計上明確標明分割墻的位置及改造意見，購房者也只能利用這些分隔墻進行改造。他表示，由于這一做法在成都剛剛興起，接受度還有待市場考驗，但在國外已流行有一段時間�？勺儜粜驮诓挥绊懛课萁Y構的前提下，給了業(yè)主更靈活的居住空間，從長遠來看這將是未來戶型發(fā)展的一大趨勢。林紹平提醒購房者，在進行改造時，一定要請專業(yè)人員來進行，避免給房屋質(zhì)量帶來損害。

案例2：四海逸家云庭

一款戶型29種變化怎么變

核心理念：通過對樓梯間的騰挪、衛(wèi)生間等的改造，針對不同的家庭結構推出“家庭影院發(fā)燒友之家”、“兩孩之家”、“貼心老人淋浴房”、“8口之家，三代同堂”等設計，讓原始“主臥套房+雙子女房+老人房”的戶型顯得不再中規(guī)中矩。在保證四房基本配置的同時，一個數(shù)學階乘加上裝修方案，得到29種變化。

據(jù)了解，推出“29種變化”的是四海逸家云庭272平方米的D墅戶型。項目相關負責人舉例說，“假如家里有老人，就可以在原始戶型基礎上將過廳改為樓梯，這樣一樓的老人房就可以多出一間衣帽間，而隨之變化的二樓也可以做出一個近50平方米的豪華套房。”

測評結果：“與其說這是29種戶型變化，更準確的說法是29種裝修變化。”一位不愿透露姓名的機構分析人士表示。四海逸家相關負責人告訴記者，D墅戶型是其產(chǎn)品里面走量較慢的，之前每月銷售維持在3套左右。打出“29種戶型變化”后，月銷量增至10套以上，成交量翻了至少3倍。從營銷上講，四海逸家這一做法是成功的，得到了購房者的認可。