34家上市房企公布半年業(yè)績簡報

7月是上市公司集中公布半年業(yè)績的高峰期。地產(chǎn)板塊則拋出半年業(yè)績預告，“優(yōu)等生”和“差等生”也由此出現(xiàn)一個分割線。北京晨報記者在第一時間梳理已公布業(yè)績簡報的34家知名房企成績單時發(fā)現(xiàn)，超7成房企業(yè)績能持續(xù)增長，不過除深圳控股和花樣年集團以業(yè)績翻倍的表現(xiàn)成為業(yè)內(nèi)“黑馬”，包括萬科在內(nèi)的絕大多數(shù)房企業(yè)績均進入“慢跑”時代。

根據(jù)中原地產(chǎn)、同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年銷售額，其中有25家企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)上漲，占比達到74%。剩下的9家企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)下降，占比達到26%。據(jù)某研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進透露，2013年上半年龍頭房企銷售額同比上漲幅度平均為25%，轉(zhuǎn)而到2015年上半年，龍頭房企銷售額同比上漲幅度平均已縮減為10%，房企業(yè)績已經(jīng)結(jié)束高增長時代。作為房地產(chǎn)行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”，萬科也未能幸免。相比2014年上半年同比上漲20.6%的業(yè)績，萬科2015年同期僅增長9%。

對于房企銷售業(yè)績增速放緩的原因，某研究機構(gòu)高級研究員朱一鳴認為，今年一季度我國房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢影響到上半年業(yè)績;進入二季度，利好政策迭出才帶動了市場回暖，推動了房企銷售業(yè)績的提升。“中長期來看，房地產(chǎn)市場依然會有周期性波動，尤其是傳統(tǒng)人口紅利等因素在逐漸消失，導致購房需求下降，這是房企銷售業(yè)績增速減緩的根本原因。”朱一鳴如是說。

從“黃金時代”進入“白銀時代”，房價結(jié)束一漲均漲的“定式”，各地市場分化加劇，造成房企業(yè)績發(fā)生明顯分化。“單純賣房子輕松賺錢的日子一去不復返，單純憑借土地溢價獲得高收益的局面也難以再現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士分析認為。進入白銀時代，銷售業(yè)績增速減緩成為困擾著眾多房企的新課題。有資深人士透露，各家房企有自己的活法，即便商業(yè)機密不方便逐一對外公開，但從上市房企的公告中能尋出些蛛絲馬跡。