8月4日，蘇州市國土資源局發(fā)布公告，對2宗位于姑蘇區(qū)勞動路南的地塊組織公開網上掛牌出讓，出讓土地面積共計約23.13萬平方米，兩地塊總起始價約46億元，樓面價接近2萬/平方米。

從6月初恢復二季度土地拍賣開始，蘇州土地呈現(xiàn)出升溫趨勢。首場土地拍賣，在2小時不到的時間里，蘇州市土地儲備中心吸金130億元。趨勢延續(xù)至7月。

7月初，蘇州園區(qū)的土地以111.23%的溢價率成為該區(qū)域的地王。一位不愿透露姓名的開發(fā)商在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱，在這塊土地拍賣前半個月，該公司在蘇州的項目正準備開盤。后來，這塊地的價格出來以后，該樓盤直接每平方米加價2000元，當天去化率達到60%。

早前，九龍倉集團副主席周安橋在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，一二線城市土地價格增長得很厲害，面粉比面包貴；在一些城市，按照現(xiàn)在的土地市場行情，樓市需要相當程度的上漲，才能匹配今天的土地價格。

事實上不唯蘇州，個別城市、個別區(qū)域的土地市場已經回暖。新地王頻頻誕生，即使去年流拍的土地也加價重新上市。

7月28日，央企信達以總價33.6億的價格拿下濱湖區(qū)BH2014-05號地塊，該地塊樓面價達到7295元/平方米，成為“雙料地王”。7月29日上午，鄭州福鴻元商貿有限公司以約6.06億元摘得鄭政經開出(2014)026號地塊，溢價率142.17%，按最大容積率3.5計算，該地塊樓面價3235.68元/平米，每畝單價約755萬元，打破此前綠地所拿地塊每畝669.2萬元的單價，成為經開區(qū)新晉“地王”。7月31日，碧桂園經66輪競價，11.05億元拿下廣州南沙灣區(qū)塊海港大道東側地塊，宗地面積達6.25萬平米，成為南沙新地王。8月4日，廣州南沙以38860萬元掛出2宗地塊，其中1宗為去年流拍的2014NJY-7地塊，屬于住宅用地，再次出讓時起拍總價較之去年貴了400萬元。

當下土地市場上的熱度，難以從官方公布的數(shù)據(jù)中找到端倪。一則因為有時間差，7月份的土地拍賣情況將反映至三季度的數(shù)據(jù)中，10月份才能公布。二則因為是平均數(shù)，根據(jù)國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布“二季度全國105個主要城市的地價監(jiān)測報告”顯示，2015年度第二季度全國地價水平整體穩(wěn)步上升，各用途地價環(huán)比增速呈上升態(tài)勢，同比增速則持續(xù)放緩。數(shù)據(jù)顯示2015年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

值得關注的是，高華證券通過對302個主要城市土地購置活動的監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，在連續(xù)13個月同比下降后，6月份土地出讓金額轉為正增長，環(huán)比上升103%，同比上升19%。土地出讓金的上漲主要是因為成交均價環(huán)比上升60%所致。

對市場趨勢做出判斷時，原華遠地產董事長、中國房地產業(yè)協(xié)會副會長任志強最關注的是環(huán)比數(shù)據(jù)的變化。環(huán)比數(shù)據(jù)的改變常常意味著新趨勢的確立。他在不久前接受21世紀經濟報道記者采訪時稱，至多進入9月份，許多城市就會出現(xiàn)房價環(huán)比和同比的增長。

市場的分化亦很明顯。以庫存量較大的長沙為例，長沙市國土資源網上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：2015年上半年，長沙城區(qū)共掛牌出讓28宗地塊，已成交地塊23宗，成交總面積同比下降約45%，近五年內僅多于2012年上半年；成交總金額同比下降約78%，創(chuàng)下自2011年以來的最低值。7月7日，從湖南中原研究中心發(fā)布的《中原集團半年刊》中數(shù)據(jù)可知，截至2015年5月，長沙樓市的庫存量為1731萬平方米，庫存消化周期仍長達20個月。

國土資源部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，從需求來看，以居住為目的購房需求不可能呈現(xiàn)出爆發(fā)式地增長；而投資性的需求也在逐漸消失。房價失去了暴漲的基礎。無論地價和房價，都和宏觀經濟水平和購房者的支付能力密切相關。這些因素恰恰在過去房價暴漲時期是被忽略的。

不過，鄒曉云認為一線城市的地價上漲也很正常。事實上，公布了2015年計劃供地情況的三個一線城市中，北京計劃供應居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計劃供應居住用地600公頃，同比下降20%；廣州計劃供應居住用地524公頃，同比下降24.21%。

在市場不好時，地方政府不僅放慢了推地節(jié)奏，也暫緩了一些區(qū)位良好地塊的出讓，開發(fā)商也減少了拿地。而在市場轉好之時，部分區(qū)域會出現(xiàn)階段性的供不應求。這亦是任志強判斷房價上漲的因素之一。