“地產(chǎn)企業(yè)和金融公司的組合模式，對(duì)于房企而言，可以把整個(gè)行業(yè)、傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和融資方式顛覆。對(duì)消費(fèi)者來說，則提供了一個(gè)過去沒有過的理財(cái)模式”。在華遠(yuǎn)地產(chǎn)與諾亞財(cái)富的戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)上，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

據(jù)悉，諾亞財(cái)富旗下資產(chǎn)管理平臺(tái)——歌斐資產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)——員工寶都將與華遠(yuǎn)地產(chǎn)就地產(chǎn)投資、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)金融等方面開展深度合作。

其中，員工寶與華遠(yuǎn)地產(chǎn)聯(lián)合推出的消費(fèi)型房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，包含了華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京的3個(gè)核心項(xiàng)目。投資者通過諾亞員工寶平臺(tái)，可購(gòu)買針對(duì)上述3個(gè)項(xiàng)目的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，期限半年。投資者不僅可獲得約6%的預(yù)期年化收益率，還可獲得8.8折—9折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

任志強(qiáng)也表示，包括華遠(yuǎn)在內(nèi)，一些企業(yè)已經(jīng)開始把眾籌的概念引入到了房地產(chǎn)當(dāng)中，從早期以消費(fèi)模式為主的眾籌模式到如今逐漸進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)營(yíng)過程中可以從理財(cái)變成投資。“既解決了開發(fā)商的資金問題，也解決了消費(fèi)者的理財(cái)問題。”

成立多個(gè)項(xiàng)目基金

“我們與諾亞財(cái)富的合作自2012年開始，始于華遠(yuǎn)在西安的海藍(lán)城三號(hào)地項(xiàng)目。”據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏介紹，當(dāng)時(shí)諾亞財(cái)富發(fā)起成立了海三基金，金額約8億元，以股權(quán)加債權(quán)的形式組合資金進(jìn)入項(xiàng)目，為項(xiàng)目土地獲取提供了資金支持。

而通過這次合作，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在前期土地融資方面取得重大突破。2014年，華遠(yuǎn)在門頭溝項(xiàng)目與諾亞財(cái)富開始了第二次合作，成立了項(xiàng)目基金，規(guī)模15億元，用于前期土地款融資。2015年，雙方繼續(xù)合作，發(fā)起了6億元的項(xiàng)目基金，投資于北京的西紅門項(xiàng)目。

諾亞財(cái)富集團(tuán)董事局主席汪靜波表示，諾亞與華遠(yuǎn)已有20多億元的地產(chǎn)基金合作規(guī)模，未來與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合作將瞄準(zhǔn)房企輕資產(chǎn)運(yùn)作和房地產(chǎn)金融兩方面。汪靜波表示：“眾籌不直接等于融資，這次華遠(yuǎn)和員工寶的眾籌是比較實(shí)在的，我們希望解決兩個(gè)問題：一是如何幫助開發(fā)商提前鎖定客戶；二是如何讓想買房的客戶提前鎖定優(yōu)惠的房源。我們看到這個(gè)過程中，傳統(tǒng)行業(yè)正在嫁接互聯(lián)網(wǎng)思維來解決行業(yè)的痛點(diǎn)。”

看好房地產(chǎn)眾籌

“中國(guó)人現(xiàn)在越來越富了，在家庭財(cái)產(chǎn)中，除了房子之外還有一些現(xiàn)金，這部分現(xiàn)金如何進(jìn)行投資，是大家比較關(guān)心的問題。”任志強(qiáng)表示，互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)以后，打破了傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方式和銀行壟斷的金融概念，之后可能出現(xiàn)各種各樣的突破。同樣，諾亞財(cái)富擁有融資手段，當(dāng)它和地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)合后，會(huì)發(fā)揮出大家原來想不到的作用，比如像蒸汽機(jī)，電氣化、互聯(lián)網(wǎng)引發(fā)的革命一樣，突然把一些原來不可能辦成的事情給辦成了。

孫譽(yù)晏認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)+”實(shí)際上就是圍繞用戶需求，讓用戶信任，真正給他們解決問題。做到了這些，公司的業(yè)績(jī)自然會(huì)提升。

對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)與諾亞財(cái)富的戰(zhàn)略合作，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，在今年上半年北京土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出的態(tài)勢(shì)下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)不僅未在房?jī)r(jià)方面隨行就市，而且還主動(dòng)拿出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融，創(chuàng)新產(chǎn)品營(yíng)銷方式，讓利給消費(fèi)者，讓其分享到稀缺的財(cái)富增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

任志強(qiáng)則表示，未來房地產(chǎn)眾籌可能會(huì)體現(xiàn)在華遠(yuǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，與諾亞及諾亞員工寶的合作，第一次僅僅在三個(gè)項(xiàng)目上眾籌，未來可能會(huì)有更多的演進(jìn)。

據(jù)了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今后將在諾亞員工寶平臺(tái)上陸續(xù)上線公司的其他地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃覆蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)。雙方的合作鏈條會(huì)從開發(fā)的最前端一直延伸到一些自持項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段。