任志強(qiáng):4季度后房?jī)r(jià)觸底反彈 2015樓市好過2014
作者:未知 來源:南方都市報(bào) 更新時(shí)間:2015年02月10日 【字體:大 中 小】
“第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)開始走強(qiáng),但要房?jī)r(jià)迅速上升,至少還需要9到12個(gè)月的時(shí)間”。2月5日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、著名房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)在首屆“廣東省地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)”上表示,估計(jì)到今年的第4季度后,房?jī)r(jià)就有可能從底部回升到正增長(zhǎng)。
今年有可能再降一次息
2月4日,央行時(shí)隔33個(gè)月再降準(zhǔn)。在任志強(qiáng)看來,2014年的經(jīng)濟(jì)下滑和房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的主要原因是個(gè)人消費(fèi)信貸的變化,真正影響市場(chǎng)的是信貸利率。“每 年12月翹尾,去年更為嚴(yán)重”。任志強(qiáng)認(rèn)為,這得益于2014年6月份后部分城市取消了限購(gòu),9月30日取消了限貸,從8月開始,有十幾個(gè)城市樓市成交開 始回升,直到翹尾。他表示,今年1月的樓市情況并不太好,如果物價(jià)持續(xù)走低,有可能再一次降息,這對(duì)樓市絕對(duì)是利好。
“房地產(chǎn)投資下降對(duì)中 國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響要大于其他行業(yè)。”任志強(qiáng)認(rèn)為,當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%之后,二手房交易將超過一手房,一手房交易率會(huì)逐步下降。目前,一線城市二手房交易和一 手房的比例方面,北京是1.1∶1,上海是1.3∶1,二手房交易比例略大于一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時(shí)間,“拐點(diǎn)”還遠(yuǎn)未到來。即使像美國(guó) 這樣二手房交易超過一手房的國(guó)家,房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。
2015年樓市會(huì)好過2014年
對(duì)于今年的樓市行情,任志強(qiáng)認(rèn)為,“總體上看,2015年肯定會(huì)比2014年好得多。”
任志強(qiáng)表示,部分試點(diǎn)城市正開始醞釀房地產(chǎn)個(gè)貸證券化,目前已在申報(bào)中。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個(gè)貸證券化,到現(xiàn)在實(shí)際上只有一些試點(diǎn),并沒有鋪開,但今年可能會(huì)有所舉動(dòng)。
任志強(qiáng)表示,目前樓市的庫(kù)存壓力仍很大。“總體來看,一年10多個(gè)億,去年12億平方米的銷售量,只是以往半年的銷售量。”他表示,樓市庫(kù)存壓力存在區(qū)域化 差別。有些地區(qū)供不應(yīng)求,有些地區(qū)供過于求。原因在于人口的大量移動(dòng)。大部分的人口和財(cái)富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了,比如北京、上海每年新增的人口就約60 萬。任志強(qiáng)指出,今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售會(huì)逐漸回升,如果不增加貨幣政策量的話,房地產(chǎn)投資將增加5%左右。今年第二季度市場(chǎng)會(huì)開始走強(qiáng),但要房?jī)r(jià)迅速上升, 至少還需要9至12個(gè)月的時(shí)間。“估計(jì)到今年的第4季度后,房?jī)r(jià)就有可能從底部回升到正增長(zhǎng)。2016年后,這個(gè)下行周期就能基本結(jié)束。”
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3500 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3950 | 內(nèi)蒙古大道 |
祥榮城市綠洲 | 3800 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3700 | 大邑大道 |
天邑•春江花苑 | 3300 | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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恒宇時(shí)代天街 | 晉北新城 | 01-27 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
天邑•春江花苑 | 桃源西區(qū) | 05-07 |