“第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)開始走強(qiáng)，但要房?jī)r(jià)迅速上升，至少還需要9到12個(gè)月的時(shí)間”。2月5日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、著名房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)在首屆“廣東省地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會(huì)”上表示，估計(jì)到今年的第4季度后，房?jī)r(jià)就有可能從底部回升到正增長(zhǎng)。

今年有可能再降一次息

2月4日，央行時(shí)隔33個(gè)月再降準(zhǔn)。在任志強(qiáng)看來，2014年的經(jīng)濟(jì)下滑和房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的主要原因是個(gè)人消費(fèi)信貸的變化，真正影響市場(chǎng)的是信貸利率。“每 年12月翹尾，去年更為嚴(yán)重”。任志強(qiáng)認(rèn)為，這得益于2014年6月份后部分城市取消了限購(gòu)，9月30日取消了限貸，從8月開始，有十幾個(gè)城市樓市成交開 始回升，直到翹尾。他表示，今年1月的樓市情況并不太好，如果物價(jià)持續(xù)走低，有可能再一次降息，這對(duì)樓市絕對(duì)是利好。

“房地產(chǎn)投資下降對(duì)中 國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響要大于其他行業(yè)。”任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%之后，二手房交易將超過一手房，一手房交易率會(huì)逐步下降。目前，一線城市二手房交易和一 手房的比例方面，北京是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大于一手房，但真正要顛倒過來還有十多年的時(shí)間，“拐點(diǎn)”還遠(yuǎn)未到來。即使像美國(guó) 這樣二手房交易超過一手房的國(guó)家，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)。

2015年樓市會(huì)好過2014年

對(duì)于今年的樓市行情，任志強(qiáng)認(rèn)為，“總體上看，2015年肯定會(huì)比2014年好得多。”

任志強(qiáng)表示，部分試點(diǎn)城市正開始醞釀房地產(chǎn)個(gè)貸證券化，目前已在申報(bào)中。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個(gè)貸證券化，到現(xiàn)在實(shí)際上只有一些試點(diǎn)，并沒有鋪開，但今年可能會(huì)有所舉動(dòng)。

任志強(qiáng)表示，目前樓市的庫(kù)存壓力仍很大。“總體來看，一年10多個(gè)億，去年12億平方米的銷售量，只是以往半年的銷售量。”他表示，樓市庫(kù)存壓力存在區(qū)域化 差別。有些地區(qū)供不應(yīng)求，有些地區(qū)供過于求。原因在于人口的大量移動(dòng)。大部分的人口和財(cái)富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60 萬。任志強(qiáng)指出，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售會(huì)逐漸回升，如果不增加貨幣政策量的話，房地產(chǎn)投資將增加5%左右。今年第二季度市場(chǎng)會(huì)開始走強(qiáng)，但要房?jī)r(jià)迅速上升， 至少還需要9至12個(gè)月的時(shí)間。“估計(jì)到今年的第4季度后，房?jī)r(jià)就有可能從底部回升到正增長(zhǎng)。2016年后，這個(gè)下行周期就能基本結(jié)束。”