由于庫存高企、資金鏈承壓、利潤巨減，房企不得不選擇高房價模式提高利潤。根據(jù)上市房企2015年中報數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，142家上市房企上半年負(fù)債合計接近3.4萬億元，同比增長13%，平均負(fù)債率為76.8%，創(chuàng)下近年來的峰值。與此同時，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月8日，共有138家房企公布半年報，總存貨金額高達(dá)2.48萬億元，同比漲幅達(dá)12%。庫存漲幅超過50%的房企多達(dá)16家，占全部企業(yè)的11%，綠地、萬科、保利、招商4家企業(yè)庫存超過千億元。

在此背景下，房企資金鏈緊張程度不言而喻。再加上房企平均利潤已下滑至不足10%，僅為9.1%，這讓房企的資金更為緊張。

有分析稱，一線城市超過20的房價收入比本已處于不合理區(qū)間，若“量跌價漲”趨勢不改，一線城市將難以支撐過高房價，甚至出現(xiàn)泡沫風(fēng)險。

看市 “金九銀十”成色難斷

“從近期成交情況看，8月底實施的降準(zhǔn)降息對于深圳樓市短期提振作用不大。地產(chǎn)市場的情緒仍然承受著市場熱度下降的負(fù)面影響。”張大偉說。但他認(rèn)為，隨著供應(yīng)的增加，市場信心的重振，“金九銀十”仍值得期待。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的22個城市數(shù)據(jù)顯示，重點項目推售套數(shù)連續(xù)兩周環(huán)比上升，以保障9月市場的充足貨源。二手住宅市場上周成交量雖受到小長假影響有所回落，但一線城市業(yè)主和經(jīng)理人對市場的信心均出現(xiàn)提升。目前，京滬穗深中原報價指數(shù)均環(huán)比上漲，漲幅在0.1至8.3個百分點之間；滬穗深中原經(jīng)理指數(shù)同樣集體上漲，漲幅在0.8至2.1個百分點之間。

的確，對于一線城市的需求來說，庫存仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。某研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京8月商品房庫存1025萬平方米，消化周期僅為8.9個月，同比下滑47%；廣州8月庫存904萬平方米，消化周期8.5個月，同比下調(diào)36%；上海、深圳方面消化周期更低至6個月和5.9個月，分別同比下調(diào)52%與70%。

王飛表示，從9月首周數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商仍然有所擔(dān)憂，持觀望態(tài)度，都希望在“金九銀十”獲取較大利潤。在宏觀環(huán)境仍然面臨多重風(fēng)險的情況下，隨著開發(fā)商加大推盤力度，預(yù)計“金九銀十”的后半段樓市成交量或有所上升，但成交價格將因房企之間激烈競爭受到一定的壓力。