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      中國房地產(chǎn)銷售持續(xù)回暖 景氣指數(shù)連續(xù)三月回升

      作者:龐無忌 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2015年09月13日 【字體:

      隨著成交持續(xù)處于高位,7月、8月中國樓市均呈現(xiàn)“淡季不淡”的狀況,一系列核心數(shù)據(jù)傳遞出積極信號。

      中國國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月,中國商品房銷售面積約6.97億平方米,同比增長7.2%,增速比1-7月份提高1.1個百分點;商品房銷售額4.80萬億元人民幣,增長15.3%,增速提高1.9個百分點。

      銷售持續(xù)回暖的同時,住宅庫存首現(xiàn)下降。雖然8月商品房待售面積仍在上升,但住宅待售面積減少194萬平方米,一年多以來首次出現(xiàn)明顯下降。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出,從2014年初樓市進入調(diào)整期以來,中國房地產(chǎn)庫存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加,但8月住宅庫存出現(xiàn)減少,這表明樓市的“最大壓力周期”接近結(jié)束,2014年9月以來的多輪樓市提振政策已初步見效,市場明顯走出低谷。

      房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的回升可以印證這一判斷。8月份,中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.46,比7月份提高0.43點,已連續(xù)三個月回升。

      國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎指出,除銷售回暖、景氣指數(shù)回升外,8月中國房地產(chǎn)市場還有多個積極信號顯現(xiàn)。一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快。當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%,增速比1-7月份提高0.4個百分點。隨著商品房銷售持續(xù)向好,今年1-3月份以來,企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢,1-6月增速由負轉(zhuǎn)正。

      二是房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。1-8月份,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降16.8%,降幅與1-7月份持平;土地購置面積下降32.1%,降幅比1-7月份僅擴大0.1個百分點。與1-3月份相比,新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個百分點。

      不過,當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至同比增長3.5%的多年新低,回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。究其原因,李皎分析稱,商品房前期庫存基數(shù)較大,特別是三、四線城市去庫存化壓力較大,在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。加之,今年以來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。

      綜合而言,李皎稱,房地產(chǎn)市場前述的積極表現(xiàn),會增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心,對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進作用。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
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      春天國際 3700 大邑大道
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