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      樓市金九不再 開發(fā)商降價背水一戰(zhàn)難改大勢

      作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2014年10月07日 【字體:

      有著“樓市風(fēng)向標”之稱的“金九銀十”,觀望情緒濃厚,成交持續(xù)不振,庫存繼續(xù)高企,“救市”難破僵局。市場人士預(yù)計,今年或是近三年最差的“黑色旺季”,開發(fā)商將為取“銀十”而掀“價格戰(zhàn)”,但樓市大局已定,背水一戰(zhàn)也難改大勢。

      樓市“金九”不再

      面對今年前八個月低迷的樓市行情,持續(xù)冷清的樓市在傳統(tǒng)銷售旺季遭遇“慘淡開局”,“金九銀十”并沒有給市場帶來喜訊,反而徒增更多擔(dān)憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。

      從9月市場狀況來看,無論是一線城市還是二線城市,均比預(yù)期冷清蕭條,“金九”市場并不理想。數(shù)據(jù)顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環(huán)比上月下跌0.92%,連續(xù)第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

      除北上廣深等城市外,“限購”在全國基本取消,但所釋放的需求并不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證,9月21日至9月27日杭州主城區(qū)日均成交167套,與沒有全面放開限購的8月基本持平,但與之相對的庫存卻繼續(xù)增加,截至9月末,杭州市區(qū)庫存量首次突破14萬套大關(guān)。

      記者節(jié)前走訪武漢各大樓盤發(fā)現(xiàn),很多售樓處門可羅雀,偶爾有三五顧客停下來咨詢,便有一群職業(yè)顧問蜂擁而上,幾個樓盤大張旗鼓地舉行抽獎送禮品活動,也未能吸引多少購房者駐足。

      遇冷局面在限購城市更加明顯。市場機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,廣州市9月份周網(wǎng)簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上,又略微出現(xiàn)下滑,平均網(wǎng)簽量稍遜于8月。而深圳新房市場整體表現(xiàn)也比較平淡,全月新房成交量在3000套左右,與去年相比明顯下滑。

      “血拼”已經(jīng)打響

      總體上看,“金九”樓市成交平淡已成事實。究其原因,業(yè)內(nèi)人士表示,由于市場走勢使人“霧里看花”,不僅購房者觀望情緒漸濃,需求不斷萎縮,而且開發(fā)商對于后期市場走向也信心不足,推盤量與打折優(yōu)惠相對保守謹慎。

      本是購房高峰期的“金九”,購房者觀望情緒依然濃烈。在福建、南昌等地出臺政策“倡導(dǎo)”銀行限貸放松、利率優(yōu)惠之際,不少本打算出手的購房者打了退堂鼓。對北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙等8個城市開展調(diào)查后發(fā)布的《金九銀十樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示,受訪者對“金九銀十”降價預(yù)期較為明顯。

      限購取消、信貸松綁的影響逐漸顯現(xiàn),一些地方樓市開始平價跑量。武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示,限購取消后兩天,新房成交量日均超過800套,是限購解除前一天成交量的兩倍多。而10月,武漢共有67個樓盤集中入市,比去年同期增長40%。

      業(yè)內(nèi)人士認為,在當(dāng)前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下,“金九”失色必然促使開發(fā)商進行更大幅度的“以價換量”。“十一”長假樓市將迎來成交小高峰,環(huán)比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比仍將下降,至今年底樓市還將處于調(diào)整期。

      樓市仍在“轉(zhuǎn)變期”

      在“限購”大范圍退出后,銀行又接著宣布放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調(diào)控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入了較長時間的“盤整期”。

      世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉表示,年內(nèi)去庫存仍是大部分房企的首要任務(wù),“以價換量”仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應(yīng)來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

      武漢某大型開發(fā)企業(yè)負責(zé)人陶嘉平說:“過去十年是樓市的黃金十年,而當(dāng)前的樓市正在調(diào)整,將進入白銀十年。”此輪調(diào)整周期可能將持續(xù)到明后年,一線城市因庫存壓力較小,市場購買力充足,或?qū)⒙氏葟?fù)蘇,而三四線城市的調(diào)整時間將更長。

      專家認為,在狂飆猛進發(fā)展十余年后,我國房地產(chǎn)業(yè)正在進入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的“新常態(tài)”,與此相應(yīng),原有的成交、價格、供需必然會經(jīng)歷一個較長時間的“盤整”和適應(yīng)。

      李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當(dāng)前或許是樓市的一個“轉(zhuǎn)變期”,見底或回升都只是暫時的。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達路
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