2008年以來重要房貸政策盤點(diǎn)

2008年

1.將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

2.最低首付款比例調(diào)整為20%。

3.要求金融機(jī)構(gòu)根據(jù)客戶購房性質(zhì)、信用記錄、還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在貸款利率下限之上有區(qū)別地確定利率水平。對(duì)居民首次貸款購買普通自住房以及改善型普通自住房可按優(yōu)惠條件予以支持，對(duì)非自住、非普通住房的貸款條件適當(dāng)予以提高。

2009年

1.對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；

2.對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

3.貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。

2010年

1.對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2.對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

3.4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，指出房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。

2011年

央行在這一年進(jìn)行了三次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)再次提高了二套房的首付比例，具體政策為：1.對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2012年

1.二套房新政首付提至六成。

2.稅收、信貸等政策均達(dá)到了有史以來的“最強(qiáng)度”。

3.受經(jīng)濟(jì)下滑影響，央行連續(xù)兩次下調(diào)人民幣存貸款基本利率，間接刺激了住房消費(fèi)。

2013年

房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，包括稅收、信貸都進(jìn)行了調(diào)整。1.對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。2.對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。3.各地紛紛出臺(tái)細(xì)則，“滬七條”、“穗六條”及“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%。

2014年

“9·30”新政出臺(tái)，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)首次從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，利率下限恢復(fù)至基準(zhǔn)利率0.7倍，但實(shí)際執(zhí)行中，沒有商業(yè)銀行觸及優(yōu)惠下限。具體政策為：1.對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。2.對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再購買第二套房執(zhí)行首套房貸款政策。

2015年

截至9月，央行在這一年已經(jīng)進(jìn)行了四次降息，貸款基準(zhǔn)利率、公積金利率降至歷史最低，85折優(yōu)惠逐步成為房貸市場(chǎng)的主流折扣。二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，對(duì)于二套房利率水平取消了上浮1.1倍的硬性規(guī)定，交由商業(yè)銀行自行決定。